Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã có những quy định rất rõ về các việc cần thực hiện khi chuyển nhượng dự án nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Chủ đầu tư phải thông cáo báo chí về quyền lợi của khách hàng khi chuyển nhượng dự án
Theo đó, trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng cần phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) đồng thời thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 3 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương, một đài truyền hình địa phương hoặc Trung ương và trang web (nếu có) của cơ quan đầu mối thẩm định cấp tỉnh nơi có dự án) đối với việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án và quyền lợi của khách hàng.
Nếu trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định về việc cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng cần phải làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước và cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Ngoài ra, Dự thảo cũng nêu rõ trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư).
Trình tự cụ thể như sau, bên chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản lập hồ sơ để nộp cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Với thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định theo quy định đồng thời lấy ý kiến của Bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Các nội dung khác trong việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thực hiện theo trình tự như trình tự chuyển nhượng dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
(Diễn đàn doanh nghiệp)