Mới đây, UBS Wealth Management đã công bố danh sách các “bong bóng bất động sản” sắp nổ tung. Trong khi một vài thành phố ở châu Á đã được điểm danh, danh sách này không có thành phố Việt Nam nào.
UBS Wealth Management cho biết, thị trường nhà đất Vancouver (Canada) có nguy cơ gần đổ vỡ bong bóng bất động sản hơn bất cứ thị trường nào trên thế giới.
Theo lý giải của các chuyên gia kinh tế của UBS, việc xếp Vancouver đứng ở vị trí số 1 là do giá nhà đất ở thành phố này đã tăng rất mạnh và vượt xa giá trị thực của chúng.
Việt Nam không có thành phố nào nằm trong danh sách các “bong bóng bất động sản”
sắp nổ tung của UBS Wealth Management.
Matthias Holzhey và các thành viên trong bộ phận nghiên cứu chỉ rõ: “Giá nhà của các thành phố trong khu vực này có nguy cơ bong bóng rất cao vì đã tăng trên 50% kể từ năm 2011”.
Mặt khác, UBS đã chỉ ra 5 thành phố khác có nguy cơ bong bóng bất động sản rất cao gồm: London, Sydney, Stockholm, Munich và Hong Kong. Nhiều thành phố cũng được dự bị khi giá nhà đất tăng xấp xỉ 15%.
Đơn vị này cũng chỉ ra 3 nguyên nhân đẩy giá bất động sản leo thang. Cụ thể: Đó là dòng vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ vào thị trường địa ốc, chính sách nới lỏng tiền tệ và kỳ vọng tăng giá vào thị trường của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, giá nhà quá cao, cách xa giá trị thực đang tiềm ẩn nguy cơ giảm mạnh.
Holzhey viết trong báo cáo: “Sự thay đổi lớn về kinh tế vĩ mô, lượng cung quá lớn, sự chuyển hướng trong tâm lý nhà đầu tư có thể tăng nguy cơ khiến giá nhà sụt giảm nhanh và mạnh. Giới đầu tư trong thị trường vượt quá giá trị thực không nên mong đợi giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn”.
Tuy cảnh báo về nguy cơ nổ bong bóng nhưng Jon Woloshin - chiến lược gia tại UBS Wealth Management Americas cho rằng, không cần phải lo lắng bong bóng bất động sản lần này sẽ nghiêm trọng như vụ đổ vỡ thị trường địa ốc Mỹ trước đây. Bởi lẽ, chính quyền đã vào cuộc để ngăn chặn đà hưng phấn của thị trường.
Minh chứng là, chính quyền Vancouver vừa áp thuế nhà đất 15% để ngăn chặn đà tăng giá, nhất là giảm lượng khách nước ngoài. Lượng giao dịch đã giảm gần 1% ở Metro Vancouver kể từ khi áp dụng chính sách mới.
(Người đồng hành)