Trong những tháng cuối năm 2016, nguồn cung tăng và giá bán nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục xu hướng tăng, Jones Lang LaSalle (JLL) dự báo.
Nguồn cung tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2016 của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao tại Tp.HCM. Căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Phân khúc căn hộ dình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Lượng mở bán mới đối với nhà phố, biệt thự đạt 820 căn, số căn có giá bán trong khoảng 225.000-450.000 USD/căn chiếm trên 70%.
Nguồn cung dồi dào cùng với lượng cầu đạt cao, căn hộ bán đạt 8.133 căn, tăng 5,0% theo quý. Theo báo cáo, tỷ lệ bán trên số căn mở bán mới ở nhiều dự án dao động ở mức 65%. Phân khúc nhà phố, biệt thự bán đạt 814 căn trong quý, thị trường ghi nhận nhiều khu vực có tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Về giá bán, theo khảo sát của JLL, giá tiếp tục xu hướng tăng. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Cụ thể, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 2,2% theo quý. Trong khi đó, nhà phố, biệt thự xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, dẫn dắt bởi thị trường Nhà Bè và quận 9.
So với các quý gần đây, căn hộ trên thị trường thứ cấp có giá bán tăng chậm. Do áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Biệt thự ghi nhận giá bán tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, xu hướng mua đầu tư đóng góp đáng kể vào kết quả này.
JLL cũng dự báo về triển vọng thị trường trong quý IV/2016, thị trường sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động tại Tp.HCM và Hà Nội, với nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng ở mức 9.000-12.000 căn đến từ nhiều khu vực thị trường cùng các mức giá khác nhau. Nguồn cung mới biệt thự được kỳ vọng ở mức 1.200-1.500 căn, những thị trường trọng điểm như quận 9, quận 2 và Nhà Bè tiếp tục gia tăng thị phần.
Trong thời gian tới, lượng cầu sẽ tiếp tục đạt cao bởi xu hướng mua đầu tư sẽ tiếp tục diễn tiến mạnh mẽ, nhất là ở thị trường nhà phố, biệt thự, giá bán cũng sẽ còn tăng thêm.
JLL dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong 3 tháng cuối năm 2016.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Giá sơ cấp phân khúc cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh nhất
Riêng với thị trường Hà Nội, theo ghi nhận của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, theo quý giảm 6,0% và tăng 5,0% theo năm, gần một nửa trong số đó có giá bán hơn 1.200 USD/m2. Nam Từ Liêm và Thanh Xuân là 2 quận đóng góp cao nhất vào tổng lượng mở bán trong quý với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.
Tuy nhiên, nguồn cầu chỉ tăng nhẹ so với quý trước đó với lượng bán đạt 8.015 căn. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Đáng chú ý là, quận Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được xấp xỉ 1.800 căn, kế đến là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai đạt 1.500 căn mỗi quận.
Về giá bán, thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Đặc biệt, mức tăng cao nhất trong quý III được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với mức tăng đạt 3,6% theo quý.
Còn tại thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015. Do áp lực cạnh tranh, một số dự án đã hoàn thiện, nhất là các dự án cao cấp và sang trọng ghi nhận giá giảm.
Trước thực trạng đó, JLL dự báo nguồn cung dồi dào trong 3 tháng cuối năm nay với lượng hoàn thành mới dự kiến đạt trên 11.000 căn, gần 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp. Dự kiến lượng mở bán mới đạt trên 10.000 căn trong quý IV với các đợt mở bán tiếp theo từ các dự án hiện hữu sẽ chiếm khoảng 50-60%.
Đồng thời, lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, chủ yếu đến từ những người mua để đầu từ và mua để ở, tuy nhiên sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. JLL nhấn mạnh: "Giá bán sẽ còn tăng lên".
(VOV)