Vào giữa tháng 9/2016, Ngân hàng Nhà nước có văn bản từ chối đề xuất gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà thương mại đã chuyển thành NOXH trong hợp đồng vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng nhưng vẫn xây dựng dở dang.
Do không tiếp cận được thông tin chính xác, kịp thời, nhiều khách hàng vẫn nuôi hy
vọng về gói vay 30 nghìn tỷ đồng.
Động thái linh hoạt của chủ đầu tư
Mặc dù gói vay 30 nghìn tỷ đã được chính thức dừng giải ngân nhưng nhiều người dân hoặc do không được tiếp cận với thông tin hoặc bị cung cấp những thông tin không chính xác nên vẫn nuôi hy vọng không có thật. Tồn tại thực trạng này là bởi thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam vốn vẫn chưa được minh bạch, xuất phát từ nhiều lý do lợi ích cho một số nhóm người khác nhau.
Dưới góc độ kinh tế học, khi người dân đã không thể tiếp cận gói vay 30 nghìn tỷ đồng tức là độ nóng của các dự án NOXH đã bị giảm đáng kể. Dĩ nhiên, theo quy luật cung cầu, các chủ đầu tư phân khúc nhà ở thương mại sẽ có cớ để mà “kiêu” hơn một chút. Câu hỏi đặt ra là, liệu đó có phải là một động thái thông minh, linh hoạt không?
Vậy các chủ đầu tư nên có động thái như thế nào sau khi gói vay bị bác bỏ?
Mong muốn có một căn nhà để an cư lạc nghiệp là nhu cầu cơ bản của con người và không một khách hàng nào muốn phải đợi chờ trong mỏi mòn như vậy cả.
Thực tế cho thấy, những người đã phải ôm hy vọng vào gói vay 30 nghìn tỷ đều là những người có thu nhập trung bình. Nay hy vọng của họ chính thức bị bác bỏ, niềm hi vọng le lói chính thức tắt, những chủ đầu tư thông minh sẽ phải là sự chia sẻ khó khăn với những khách hàng thuộc phân khúc này. Theo đó, chủ đầu tư nào có động thái kịp thời tại chính thời gian này chắc chắn sẽ nhận được sự ủng hộ từ phần đông khách hàng.
Có thể nói, tòa nhà thương mại V3 - Prime tại tổ hợp dự án The Vesta là một ví dụ điển hình cho sự thích ứng của doanh nghiệp trong hoàn cảnh bất đắc dĩ này. Đây là tòa nhà thương mại với chất lượng tốt và chính sách đi kèm thuận tiện cho người dân, mức giá khoảng 16 triệu đồng/m2. Khoảng 1 tuần sau khi thông tin gói vay này bị bác bỏ, chủ đầu tư đã có một động thái linh hoạt thể hiện được việc nhạy bén trong nắm bắt nhu cầu của khách hàng: Thay vì việc hoàn thiện căn hộ đầy đủ nội thất như trước đây thì hiện nay tòa V3 sẽ được bàn giao với nội thất cơ bản, hạ giá bán sản phẩm xuống chỉ còn 14,5 triệu/m2.
Hướng mua nhà thông minh
Khách mua nhà cần sáng suốt để tiếp nhận những thông tin chuẩn xác và thông tin đầu tiên cần được chia sẻ đó là việc gói 30 nghìn tỷ đồng đã chính thức bị bác bỏ, không nên vì nuôi dưỡng hi vọng mà sau này nhận lại thất vọng và thiệt hại nhiều.
Trên thực tế, gói vay 30 nghìn tỷ chính thức bị bác bỏ đã đẩy đến một lượng cầu vô cùng lớn về những căn hộ thương mại giá rẻ. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ lại không nhiều, thậm chí là khan hiếm. Hiện chỉ một số người tiêu dùng may mắn được nhận những thông tin chính xác, kịp thời mới đưa ra được những quyết định đúng đắn.
Trong bối cảnh này, đây là thời điểm vàng để mua nhà ở thương mại khi giá còn rẻ. Một thời gian ngắn nữa, số đông người tiêu dùng sẽ nhận ra và đổ xô đi mua nhà ở thương mại giá rẻ, dẫn đến việc tăng giá bán của phân khúc sản phẩm này trong giai đoạn tới.
(Báo Xây dựng Online)