Trong khi các đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) cho rằng, giá nhà đất cuối năm sẽ tiếp tục tăng thêm thì các đơn vị quản lý nhà và thị trường BĐS lại có nhận định khác…
Báo cáo thị trường BĐS quý III/2016 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam chỉ rõ, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.
Cụ thể, căn hộ mở bán mới tại thị trường Tp.HCM đạt 8.438 căn. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Lượng mở bán mới của phân khúc nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng đạt 820 căn, số căn có giá bán trong khoảng 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm trên 70%.
Kết quả khảo sát của JLL cho thấy, giá tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 2,2% theo quý. Trong khi đó, xu hướng tăng giá của nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường Nhà Bè và quận 9.
Căn hộ trên thị trường thứ cấp có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Trên thực tế, áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Biệt thự có giá bán ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, có được kết quả này là nhờ sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.
Theo dự báo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, thị trường tiếp tục duy trì ổn
định, không có nhiều biến động về giá. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Còn tại thị trường Hà Nội, theo báo cáo của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, gần một nửa trong số đó có giá bán hơn 1.200 USD/m2. Lượng căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.
Lượng bán thành công đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý trước đó. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, kế đến là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.
Giá bán cũng tiếp tục tăng. Thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Phân khúc cao cấp có mức tăng cao nhất trong quý III vừa qua với mức tăng đạt 3,6% theo quý.
Xu hướng tăng giá tại thị trường thứ cấp theo quý có phần chậm lại, đạt 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015. Một số dự án đã hoàn thiện, nhất là các dự án cao cấp và sang trọng ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.
JLL dự báo, lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, chủ yếu đến từ những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Từ nay đến cuối năm, giá bán sẽ tiếp tục tăng thêm.
Song, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Trong giai đoạn này, nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.
Giá căn hộ tại các dự án không có nhiều biến động. Với phân khúc trung - cao cấp, lượng cung căn hộ nhiều nhưng thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mại, ưu đãi, chiết khấu từ các chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Thực ra đây cũng là động tác giảm giá kích cầu. Đối với biệt thự, nhà liền kề, giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.
Theo dự báo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, thị trường tiếp tục duy trì ổn định, không có nhiều biến động về giá. Nhưng từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.
(Infonet)