Mới đây, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố thị trường địa ốc Đà Nẵng quý III/2016 dựa trên 3 phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng, căn hộ và thị trường khách sạn.
Theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ khách sạn phát triển nóng nhất với 2.817 căn hộ chào bán mới, giao dịch thành công tăng 96% so với quý trước đó và tăng 787% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý III vừa qua, có trên 2.800 căn hộ khách sạn được chào ra thị trường, đưa tổng nguồn cung lên tới 5.751 căn trong năm 2016. Các dự án mới bao gồm Hoa Binh Green, Coco Skyline Resort, Central Coast và Ariyana Beach Resort...
Căn hộ khách sạn cao cấp là phân khúc chiếm lĩnh thị trường với tỷ trọng 67% tổng nguồn cung. Còn lại là phân khúc căn hộ khách sạn trung cấp. Có 70% căn hộ khách sạn cao cấp được bán ra tính đến hết quý III, trong khi tỷ lệ bán trung bình của phân khúc trung cấp là 30%, giảm 4,2 điểm % và 67,9 điểm % tương ứng so với quý II/2016. Sự sụt giảm này là do nguồn cung mới được chào bán trong quý làm cho tỷ lệ bán trung bình của các dự án giảm.
Theo CBRE, có khoảng 6.000 phòng khách sạn sẽ được đưa vào thị trường Đà Nẵng
trong năm 2017 và 2018.
Về xu hướng này, theo Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend: “Người mua ngày càng có nhiều sự lựa chọn, do đó họ suy nghĩ cẩn thận hơn trước khi mua. Trong bối cảnh phát triển tích cực của du lịch Đà Nẵng, thị trường căn hộ khách sạn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định trong những quý tới bởi thị trường này vẫn còn sức hấp dẫn".
So với 3 tháng trước, giá bán bình quân của các dự án căn hộ khách sạn giảm 14,7%. Trong khi các dự án đã chào bán có giá bình quân không thay đổi. Nguyên nhân của sự sụt giảm này đến từ giá bán của nguồn cung mới.
Mặt khác, chương trình cam kết lợi nhuận tiếp tục được sử dụng như chiến lược bán hàng chính để thu hút khách mua. Cụ thể, mức cam kết dao động từ 8%-12% trên tổng giá trị căn hộ cho mỗi năm trong vòng 3 đến 10 năm.
Không chỉ đang được áp dụng tại thị trường Đà Nẵng mà xu hướng này còn xuất hiện tại các thị trường bất động sản ven biển khác như Phú Quốc, Nha Trang. Chương trình cam kết này đảm bảo mức lợi nhuận cho khoản đầu tư mà hầu hết các nhà đầu tư đều kỳ vọng.
Báo cáo cho hay, trong quý III năm nay, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng bán không có nhiều biến động. Có một vài giao dịch từ các dự án dự án The Point, Premier Village, Naman Residence và The Ocean Estate (dự án được chào bán lại trong quý II/2016).
Tỷ lệ bán trung bình tăng lên khoảng 80%, so với quý liền trước tăng 0,8 điểm %. Do có ít dự án mới được đưa ra thị trường, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đang rất hạn chế và có đến 80% các sản phẩm đã chào bán được bán. So với căn hộ khách sạn, khách hàng có ít sự lựa chọn hơn đối với phân khúc này.
Dự kiến thị trường nhà ở nghỉ dưỡng bán sẽ chào đón trên 1.000 căn hộ khạch sạn trong những quý tiếp theo. Tuy nhiên, không có nguồn cung biệt thự đáng kể nào được chào bán trong thời gian tới.
Riêng với thị trường khách sạn, theo kết quả khảo sát trong quý III, một số lượng nhỏ (150) phòng từ các khách sạn 3 sao được đưa vào thị trường Đà Nẵng, tăng tổng nguồn cung lên 11.415 phòng cho các phân khúc 3-5 sao. Trong tổng nguồn cung, phân khúc khách sạn 3 sao chiểm tỷ trọng cao nhất với 45%. Kế đến là khối khách sạn 5 sao (28%) và 4 sao (27%).
Trong năm 2017 và 2018, có khoảng 6.000 phòng sẽ được đưa vào thị trường. Theo CBRE, thị trường căn hộ khách sạn cũng sẽ cung cấp một lượng lớn phòng cho thuê làm khách sạn. Vì vậy, du khách sẽ có nhiều sự lựa chọn lưu trú hơn. Trong khi đó, sẽ là một thách thức lớn với các khách sạn/khu nghỉ dưỡng để duy trì kết quả kinh doanh khi mà sự cạnh tranh trên thị trường không chỉ là giữa các khách sạn/khu nghỉ dưỡng mà còn với các dự án căn hộ khách sạn.
(Trí thức trẻ)