Theo giới chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc là tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản tốt.
Bàn về trào lưu Nam tiến của giới đầu tư đất Bắc, Chủ tịch Công ty tư vấn BĐS SohoVietnam, ông Phan Xuân Cần cho rằng, không phải đến giờ xu hướng này mới xuất hiện mà mang tính lịch sử, đã có từ nhiều năm trước.
Theo ông Cần, nhiều năm về trước, người dân Hải Phòng khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả đã có cuộc di dân vào Tp.HCM. Trào lưu này sau đó lan rộng đến các thành phố khác ở miền Bắc. Vì vậy, khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại Tp.HCM là thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc miền Bắc, ông Cần cho hay. Chuyên gia này nhận định, trong bối cảnh thị trường BĐS Tp.HCM bộc lộ nhiều ưu điểm hơn, xu hướng trên vẫn tiếp diễn.
Lãnh đạo SohoVietnam đánh giá: “Tp.HCM có kinh tế sôi động với hoạt động kinh doanh và giá cho thuê tốt hơn Hà Nội, hơn nữa giá tài sản lại rẻ hơn, cùng một mức đầu tư nhưng có nhiều lựa chọn hơn. Việc cho thuê BĐS tại Tp.HCM có thể mang về mức sinh lời 6,5-7,5%/năm, mức gấp rưỡi so với thị trường Hà Nội với 4%-4,5%”.
Bất động sản tại Tp.HCM hấp dẫn các nhà đầu tư miền Bắc bởi giá rẻ hơn,
tỷ suất sinh lời và thanh khoản tốt hơn. (Ảnh: Vũ Lê).
Đồng tình với quan điểm trên, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa lý giải, tỷ suất khai thác BĐS Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan trọng hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. So sánh cùng tỷ suất sinh lời do khai thác một BĐS cùng giá trị thì ở Sài Gòn cao gấp rưỡi. Trung bình tỷ suất lợi nhuận so với giá trị BĐS thì ở Hà Nội là 3-4%, trong khi đó Sài Gòn là 5-7%. Yếu tố này rất quan trọng để quyết định đầu tư lâu dài.
Mặt khác, các chuyên gia cho rằng, giá BĐS Sài Gòn rẻ hơn cũng là một trong những lực hút đối với nhà đầu tư phía Bắc.
Ông Quang phân tích, có thể lấy ví dụ điển hình bằng cách so sánh giá đất 2 vị trí có bán kính cách trung tâm tương đương nhau tại Hà Nội và Tp.HCM. Đất quận 12 - rìa Sài Gòn có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, trong khi đất ở Hà Tây - rìa hà Nội giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Qua ví dụ này có thể phác họa sơ bộ giá đất Sài Gòn rẻ hơn, nếu xét ở góc độ thị trường thì khả năng kích cầu và kỳ vọng tăng giá tốt hơn.
Đồng thời, cũng theo các chuyên gia, tiềm năng phát triển của Tp.HCM rất lớn, nhất là BĐS cho thuê.
Tổng giám đốc Hệ thống siêu thị dự án, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho biết: "Nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn Tp.HCM làm địa điểm dừng chân đầu tiên. Vì thế, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội".
Ông Tuyển đánh giá, thị trường Tp.HCM luôn sôi động hơn so với Hà Nội, với tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đây cũng chính là lý do thu hút khách miền Bắc.
Có cùng quan điểm, lãnh đạo Công ty Việt An Hòa nhìn nhận, Sài Gòn là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh tế năng động nên cơ hội phát triển BĐS ưu thế hơn nhiều so với các tỉnh thành khác. Do đó, sở hữu BĐS tại địa bàn này có sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.
Bên cạnh đó, ông Tuyển còn bổ sung thêm một nguyên nhân nữa dẫn tới trào lưu này là ở khía cạnh chủ đầu tư. Các chủ đầu tư phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về các sản phẩm sinh lời nên thu hút được các nhà đầu tư phía Bắc.
Trong trường hợp thị trường khủng hoảng, sự chuyển biến ở thị trường Tp.HCM là nhanh và tích cực hơn Hà Nội. Hiện thị trường ghi nhận được sự “Nam tiến” từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài không ngừng cải tiến hoạt động đã cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm chất lượng, cùng với các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiềm năng sinh lời cao. Theo ông Tuyển, điều này giúp đẩy mạnh xu hướng mua đầu tư ở thị trường Sài Gòn.
Ngoài những nguyên nhân từ góc độ thị trường, giới chuyên gia cho biết thêm, ở khía cạnh đầu tư, xu hướng này còn xuất phát từ nhu cầu phân tán rủi ro của những người có tiền.
Ông Quang chia sẻ: "Đặc điểm người thu nhập cao ở phía Bắc là tập trung cho một nhóm người và tiền mặt nhiều. Do đó, việc đầu tư BĐS là một lựa chọn và đầu tư BĐS ở Sài Gòn là một phương án phân tán rủi ro hiệu quả nhất".
Cũng theo chuyên gia này, không gian sống phía Nam với trường học, chợ, cơ sở hạ tầng, tiện ích, cây xanh, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà Nội... cũng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.
(Vnexpress)