Tại 2 tuyến phố cổ Hàng Hành, Hàng Trống (Hà Nội), mỗi mét vuông đất mặt tiền đang được chào bán với giá 1,25 tỷ đồng, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công gần 1 tỷ đồng/m2.
Đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng, Công ty Gạch Vàng vừa công bố nghiên cứu mới về top 10 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ đô Hà Nội. Theo kết quả của báo cáo cập nhật đến ngày 10/11/2016, các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội chủ yếu nằm trong khu vực phố cổ. Nghiên cứu này cho biết, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu Thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.
Có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu TP Hà Nội là 2 phố Hàng Hành và Hàng Trống. Giá thương lượng cao nhất ghi nhận được trong hơn 10 tháng qua lên tới 1,25 tỷ đồng/m2, giao dịch thành công phổ biến ở ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, mức bình quân đạt 750 triệu đồng/m2 và thấp nhất khoảng 635 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền phố Hàng Hành được giao dịch cao nhất với giá 1,25 tỷ đồng/m2.
(Ảnh: Diệu Huyền).
Đứng thứ ba là đường Phan Chu Trinh ghi nhận mức giá 741,6 triệu đồng/m2. Giá đất đường Nguyễn Biểu, quận Ba Đình gần 730 triệu đồng/m2. Xếp vị trí cuối cùng của top 5 là tuyến đường Bảo Khánh được định giá 700 triệu đồng/m2.
Các vị trí xếp thứ 6 đến cuối top 10 lần lượt là các phố Hàng Cá (663,3 triệu đồng/ m2), Hai Bà Trưng (634,4 triệu đồng/m2), Nhà Chung (600 triệu đồng/m2), Nguyễn Hữu Huân (582,3 triệu đồng/m2), Độc Lập (580 triệu đồng/m2).
Bên cạnh đó, đơn vị này còn cung cấp top 5 quận có giá đất cao nhất Hà Nội dựa trên phương thức tính giá bình quân. Theo đó, quận Hoàn Kiếm là địa bàn dẫn đầu, được ghi nhận ở mức 349,7 triệu đồng/m2. Theo sau là quận Ba Đình đạt 170 triệu đồng/m2. Lần lượt giữ vị trí kế tiếp là quận Đống Đa và Hai Bà Trưng, có giá 139,7-121,2 triệu đồng/m2. Nằm cuối top 5 là quận Cầu Giấy với trên 106 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất của TP Hà Nội năm 2015 được phê duyệt, có giá trị trong 5 năm (2015 - 2019), khung đất thuộc quận Hoàn Kiếm đạt mức kịch trần theo quy định của Chính phủ, giá cao nhất là 162 triệu đồng/m2. Nhưng so với giá rao bán và giao dịch thực tế, mức giá này được xem là quá thấp.
Giám đốc Sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc, ông Nguyễn Đăng Thắng thông tin, tại khu vực gần hồ Hoàn Kiếm, mức giá bất động sản đang được rao bán và giao dịch ở mức cao nhất. Cụ thể, tại một số con phố như Bảo Khánh, Hàng Hành... gần đây được rao giá khoảng 1,2 tỷ đồng/m2. Mức đã giao dịch thành công chỉ thấp hơn một chút, vào khoảng 1,1 đến 1,150 tỷ đồng mỗi mét vuông. Trong khi đó, những con phố khác như Phan Chu Trinh, Hàng Trống,... mức giá "mềm" hơn một chút nhưng cũng không dưới 1 tỷ đồng.
Ông Thắng cho biết: "Mức giá còn phụ thuộc vào diện tích lô đất, chiều rộng của mặt tiền và giá trị công trình xây dựng trên khu đất. Các lô đất nhỏ giá mỗi mét vuông càng cao hơn và ngược lại".
Giá mặt phố cổ đã tăng khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm 2015. Nếu so với khoảng 3 năm trước, mức giá một số nơi đã tăng đến 30%, lãnh đạo sàn này cho hay. Theo ông Thắng, cùng với việc tăng giá, tình hình giao dịch cũng khả quan hơn khi nguồn cầu gia tăng gấp đôi so với 2 năm trước.
Vị này cho biết thêm, khách hàng mua các tài sản này đa số là sở hữu cá nhân. Thậm chí, đôi khi mức giá bên bán đưa ra cao đến tưởng như vô lý nhưng bên mua vẫn chấp nhận và giao dịch diễn ra khá nhanh.
Khảo sát của VnExpress cho thấy, hiện bất động sản tại một loạt khu vực như phố Bảo Khánh, Hàng Dầu, Hàng Trống, Hàng Buồm, Hàng Gai, Đinh Tiên Hoàng, Cầu Gỗ,... đang có mức giá rao bán cao nhất, trên 1 tỷ đồng/m2.
Theo nhận định của một chuyên gia, nếu giá bán trên 1 tỷ đồng/m2 tại Tp.HCM chỉ ghi nhận ở một vài vị trí cá biệt như khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ thì tại Hà Nội, mức giá này nằm rải rác trên địa bàn rộng hơn.
Chuyên gia này đánh giá: "Mức giá 1,2 tỷ đồng/m2 tại Tp.HCM chủ yếu ghi nhận với những nhà đầu tư, khách hàng mua gom nhiều lô đất để phát triển dự án lớn. Trong khi đó, tại Hà Nội, mức giao dịch trên chủ yếu là những khách hàng cá nhân".
(Vnexpress)