Gần đây, theo nhiều cuộc khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường toàn cầu, thị trường địa ốc thế giới sẽ có sung lực phát triển mới nếu bà Hillary Clinton trở thành tân Tổng thống Mỹ. Tuy nhiên, nếu ông Donald Trump bước vào Nhà trắng, diễn biến thị trường có thể hoàn toàn trái ngược.
Nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản (BĐS) nhận định, thế giới sẽ được hưởng lợi lớn nếu như bà Clinton thắng cử. Có tới 83% phản hồi cuộc khảo sát trên cho rằng bà Clinton sẽ là nhân vật tốt nhất để kích thích thị trường nhà ở siêu sang phát triển trong khi ông Trump chỉ nhận được con số 17%, theo cuộc khảo sát mang tính toàn cầu của tờ Mansion Global.
Lý giải kết quả khảo sát này, giới chuyên gia cho rằng, bà Clinton có cái nhìn toàn cầu, mối quan hệ với giới cao cấp các nước rất tốt sẽ mang lại nhiều kênh đầu tư vào thị trường BĐS cao cấp và nhà ở thương mại. Trong khi đó, ông Trump lại là một "trùm" đầu tư BĐS có tiếng nhất thế giới, song với việc đắc cử Tổng thống Hoa Kỳ sẽ có những tác động lớn đến thị trường địa ốc không mong muốn.
Theo quan điểm của giám đốc điều hành của một quỹ đầu tư tại Mỹ, thị trường tài sản thế giới sẽ có khả năng bị đóng băng và sụt giảm giá trị do ảnh hưởng từ hiện tượng Donald Trump. Theo vị này, trong thời gian tới, nhiều người đang nắm những khối BĐS lớn tại Mỹ sẽ có xu hướng bán tháo, khi mà Luật trao đổi hoãn thuế 1031 của quốc gia này vẫn còn tồn tại. Chuyên gia này cho hay: "Một khi Trump có những động thái thay đổi các quy định của Luật trao đổi hoãn thuế, người dân sẽ ồ ạt bán nhà trong một thời gian ngắn".
Hiện có nhiều quan điểm khác nhau về diễn biến thị trường BĐS toàn cầu khi
Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ.
Luật trao đổi hoãn thuế 1031 cho phép chủ sở hữu BĐS được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư và hoãn thuế lãi vốn bằng cách “trao đổi” BĐS của họ cho một BĐS khác “cùng loại”. Tại Hoa Kỳ, tất cả BĐS đều cùng loại và có thể được trao đổi nếu chúng được sử dụng trong kinh doanh hoặc nắm giữ để tạo thu nhập hoặc đầu tư. Chẳng hạn, khách hàng có thể trao đổi một căn nhà cho thuê với tòa nhà thương mại nhỏ, hay lô đất trống với tòa nhà căn hộ. Tuy nhiên, nhà mà khách hàng dùng cho mục đích thường trú của chính chủ không hội đủ điều kiện cho việc trao đổi 1031.
Theo đó, giao dịch 1031 có giới hạn thời gian nghiêm ngặt phải được tuân theo. Kể từ ngày đóng giao dịch của BĐS bán đi của khách hàng, các BĐS sẽ được thay thế phải được xác định trong vòng 45 ngày. Mặt khác, người giao dịch có tổng cộng 180 ngày kể từ ngày đóng giao dịch của BĐS bán đi đến ngày đóng giao dịch mua lại BĐS thay thế. Như vậy, khả năng hoãn thuế thông qua luật trao đổi 1031 là công cụ mạnh mẽ để tạo thêm của cải.
Về phân khúc nhà ở thương mại, CEO Tập đoàn JCR Capital, ông Jay Rollins cho rằng sẽ khó xảy ra hiện tượng "bong bóng", song trong vòng 2 năm tới, sẽ có sự sụt giảm giá trị 3%-10%. Các nhà bằng sẽ không ồ ạt cho vay mua nhà như trước nữa.
Vậy nhưng, một số dự báo khác lại cho thấy thị trường địa ốc khu vực châu Á lại phát triển mạnh mẽ hơn khi Trump bước vào Nhà trắng. Trong khi đó, giới chuyên gia phân tích, ông Donald Trump đã thực hiện chiến lược mở rộng hoạt động đầu tư BĐS vào châu Á từ nhiều năm trước, trước hết là các dự án trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp tại Indonesia, Philippines cùng 2 dự án nhà ở siêu sang khác tại Ấn Độ mang thương hiệu Trump Towers.
Ông Trump sẽ thông qua các công ty con của mình để đầu tư xây dựng một cao ốc thương mại 75 tầng tại quận Worli của Mumbai (Ấn Độ) và một dự án khác cao 23 tầng tại Thành phố Maharashtra.
Theo các nhà kinh tế, ông Trump sở hữu một đế chế BĐS hùng mạnh tại Mỹ và trong thời gian đương nhiệm tổng thống sắp tới, ông sẽ đưa ra nhiều quyết sách mang tính có lợi cho sự phát triển của thị trường nhà đất Mỹ nói chung và đế chế BĐS của ông nói riêng.
Đồng thời, trước xu hướng mở của nền kinh tế toàn cầu, mối liên kết giữa các nền kinh tế của các quốc gia ngày càng chặt chẽ như hiện nay. Một thị trường đầu tàu về kinh tế như Mỹ chắc chắn sẽ có tầm ảnh hưởng đến hầu hết các nền kinh tế khác trên thế giới.
Thế nên, sự phát triển lên hay xuống của thị trường BĐS tại Mỹ chắc chắn dẫn đến sự phát triển của thị trường địa ốc của nhiều nước khác trong khu vực và Việt Nam sẽ không đứng ngoài cuộc.
Một báo cáo mới đây của JLL Việt Nam cho biết, sự ảnh hưởng của kết quả bầu cử Mỹ có thể cũng cố cho xu hướng mà các chuyên gia nghiên cứu của công ty này đã nhận thấy là sự gia tăng của nguồn vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Hiện tại, các quỹ đầu tư củaTrung Quốc và Singapore cũng đang chuyển sang Nhật Bản và Úc. Các thị trường này có thể sẽ mang lại đa dạng lợi ích đầu tư hơn, vì vậy chúng ta có thể kỳ vọng vào sự gia tăng dòng vốn của những quỹ đầu tư vào khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Theo JLL, chúng ta sẽ thấy được mức lãi suất thấp kéo dài từ Cục Dữ Trữ Liên bang Mỹ (Fed). Ngân hàng Anh đã cắt giảm lãi suất và đưa ra các biện pháp kích thích kinh tế sau Brexit. Chủ tịch Cục Dự Trữ Liên bang Hoa Kỳ - Janet Yellen đã dự báo mức lãi sẽ suất tăng trong tháng 12.
Trong trường hợp có một mức độ tương tự về biến động thị trường tài chính, có thể kỳ vọng tỷ lệ lãi suất Mỹ bị cắt giảm để được trì hoãn và lợi nhuận từ BĐS vẫn sẽ vẫn giữ mức ổn định hoặc tiếp tục bị kiềm lại bởi nguồn vốn đầu tư vào BĐS khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
(Trí thức trẻ)