Hỏi: Tôi đang muốn mua một căn nhà và bên bán muốn tôi đặt cọc 100 triệu đồng. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi cần làm giấy tờ gì? Người môi giới nhà đất khi giới thiệu có chịu trách nhiệm gì hay không nếu giới thiệu cho khách mua nhà có giấy tờ giả, nhà đang tranh chấp?
Trân trọng cảm ơn!
hanm@...
Người môi giới BĐS có nghĩa vụ cung cấp thông tin về BĐS, chịu trách nhiệm
về thông tin do mình cung cấp, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo những quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Một là, về việc tiến hành đặt cọc:
Khái niệm đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, đá quý, kim khí quý hoặc vật có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự và phải được lập thành văn bản .
Tuy nhiên, pháp luật không có quy định hợp đồng đặt cọc phải được chứng thực, công chứng. Song nếu các bên có nhu cầu chứng thực, công chứng thì việc này vẫn được phép thực hiện.
Hai là, về trách nhiệm của người môi giới nhà đất:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 thì cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản có nghĩa vụ cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về những thông tin do mình cung cấp cũng như bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Như vậy, để ràng buộc trách nhiệm của bên môi giới và hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra, bạn cần lập thành văn bản quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên môi giới.
(CafeLand)