Khi ly hôn có được chia ngôi nhà mua trước khi cưới vợ?

Năm 2010, khi đó tôi vẫn còn độc thân và đã mua được 1 căn nhà tại Tp. HCM có được cấp giấy hồng đứng tên mình tôi.

Đến năm 2011, tôi kết hôn. Năm 2012, tôi đã sửa chữa và cải tạo lại nhà nên cùng với đó làm thủ tục cấp đổi giấy hồng mới đứng tên cả 2 vợ chồng. Hiện tôi ly hôn thì vợ tôi đòi chia 1/2 căn nhà đó với lý do giấy hồng năm 2012 đã có đứng tên cô ấy. Giờ tôi cần có giấy tờ gì để chứng minh rằng ngôi nhà này do tôi mua trước khi kết hôn?

Nguyễn Hoàng Long ([email protected])

Nếu như căn nhà không có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì căn nhà đó vẫn được xem là tài sản riêng của vợ hoặc chồng

Trả lời:

Điều 46, 47 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đã có quy định, về mặt nguyên tắc, tài sản có trước thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Hai bên có thể thỏa thuận nhập tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng và cần phải được lập thành văn bản trước khi đăng ký kết hôn bằng hình thức văn bản được chứng thực hoặc có công chứng.

Đối chiếu với nguyên tắc này, căn nhà nếu không có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì sẽ có thể được coi là tài sản riêng của bạn.

Thế nhưng, trong thời kỳ hôn nhân, bạn đã tiến hành cải tạo và sửa chữa căn nhà này nên phần sửa chữa này được coi như tài sản được hình thành từ công sức đóng góp của cả vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân. Cùng với đó, bạn đã xin cấp giấy hồng mới và cũng tự khai nhận là tài sản chung của vợ chồng để vợ cùng đứng tên chung như vậy thì có thể xem như thỏa thuận chuyển từ tài sản riêng sang tài sản chung theo Điều 49 Luật Hôn nhân và Gia đình, khi việc thỏa thuận này không nhằm xâm phạm lợi ích của người thứ ba.

Nếu như tại tòa, bạn có thể chứng minh được căn nhà cũ là của riêng bạn bằng giấy hồng (cũ) và không nhập vào tài sản chung vợ chồng thì bạn vẫn được trả lại phần tài sản là ngôi nhà và đất (cũ). Còn lại, riêng phần sửa chữa cải tạo căn nhà này sẽ được định giá để chia lại cho vợ của bạn theo nguyên tắc vợ của bạn sẽ được 1/2 giá trị sửa chữa, cải tạo mới căn nhà này.