Hỏi: Công ty chúng tôi có thuê một thửa đất của Nhà nước với thời hạn 50 năm để làm nhà xưởng chế biến lâm sản và đã đóng thuế cho cả thời hạn sử dụng. Nay do thiếu vốn để sản xuất - kinh doanh, công ty muốn bán tài sản trên đất và chuyển nhượng đất thuê thì cá nhân có được phép nhận chuyển nhượng tài sản và đất thuê đó không?
Chân thành cảm ơn!
Nguyễn Hoàng Phương (Phúc Thọ, Hà Nội).
Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất và đã thu tiền thuê đất một lần
được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình
gắn liền trên đất thuê. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
Thứ nhất, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của luật này.
Thứ hai, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại Khoản 1 điều này còn có các quyền sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
- Cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật và tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng;
- Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất - kinh doanh với cá nhân, tổ chức người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo những quy định vừa nêu, công ty của bạn với tư cách là một tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất 50 năm và đã thu tiền thuê đất một lần cho nên công ty có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê.
Trân trọng!
Ban Bạn đọc
(Hà Nội Mới Online)