Hỏi: Tôi đang thuê một căn nhà để ở song lại không biết rõ về việc liệu hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không? Trường hợp nhà đó chưa có giấy tờ hợp pháp về sở hữu, tôi có thể thuê tiếp hay không và việc công chứng có thể gặp trở ngại gì không?
Trần Thị Khánh (quận Tân Bình, Tp.HCM)
|
|
| Nếu người cho thuê nhà vẫn chưa có giấy tờ sở hữu hợp lệ, hợp pháp thì cả 2 bên sẽ không thể được công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà |
Trả lời:
Theo Khoản 1, Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, Nếu muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, thì bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở sẽ phải có các điều kiện sau đây:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người được chủ sở hữu uỷ quyền, cho phép để thực hiện giao dịch về nhà ở theo đúng quy định của luật này cũng như pháp luật về dân sự; trường hợp muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, sẽ phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc là người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, ngoại trừ khi tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; nếu là cá nhân thì sẽ phải có đủ năng lực hành vi dân sự đảm bảo thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự;
Do vậy, nếu người cho thuê nhà vẫn chưa có giấy tờ sở hữu hợp lệ, hợp pháp thì cả 2 bên sẽ không thể được công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà.
Mặt khác, Điều 492 Bộ luật Dân sự có quy định về Hợp đồng thuê nhà ở, đó là phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì buộc phải có công chứng hay chứng thực và phải đăng ký, chỉ ngoại trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Chính vì vậy, nếu chị thuê 1 căn nhà hợp pháp để ở với thời gian thuê ít hơn 6 tháng thì hợp đồng không bắt buộc công chứng, nhưng nếu thời gian thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng sẽ bắt buộc phải công chứng hay chứng thực. Đặc biệt, đối với nhà ở tại các đô thị thì hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND quận, huyện.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)