Hỏi: Hiện vợ chồng tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư, sau khi mua được thì sẽ nhượng lại một phần căn hộ cho mẹ tôi.
Vậy xin hỏi luật sư, việc sửa chữa lại căn hộ để tách thành hai căn riêng biệt có được phép hay không? Nếu được thì thủ tục xin phép như thế nào? Có được cấp hai sổ đỏ riêng không?
Trân trọng cảm ơn!
hungmanh.dtv@...
Chủ sở hữu căn hộ chung cư không được tự ý thay đổi thiết kế, kết cấu của
phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng.
(Ảnh minh họa, nguồn: baophapluat).
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 23 Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ban hành ngày 28/05/2008 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, nghiêm cấm chủ sở hữu căn hộ chung cư thay đổi thiết kế, kết cấu của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (ví dụ như xây tường ngăn lên mặt sàn, đục phá căn hộ, di chuyển các thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung và cơi nới dưới mọi hình thức).
Căn cứ theo quy định nêu trên, vợ chồng bạn không được tự ý tách đôi, sửa chữa căn hộ thành 2 căn riêng biệt như những trường hợp chia tách thông thường để chuyển nhượng cho mẹ bạn.
Đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một giấy chứng nhận nếu xác định được phần diện tích sở hữu riêng theo quy định tại Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19/05/2014 của Bộ Tài Nguyên - Môi Trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Còn thủ tục, trình tự cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này bạn có thể tham khảo tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai và Thông tư 23.
(Cafeland)