Hỏi: Hiện tại, tôi đang đi thuê một căn nhà để ở. Tuy nhiên, tôi không rõ hợp đồng thuê nhà có phải qua công chứng hay không? Trong trường hợp nhà chưa có giấy tờ hợp pháp về sở hữu thì tôi có thuê được hay không? Khi đó liệu việc công chứng có gặp trở ngại?
Xin cảm ơn!
Trần Thị Khánh (Tân Bình, Tp.HCM)
Thuê một ngôi nhà hợp pháp để ở với thời gian thuê dưới 6 tháng thì hợp đồng
thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Tại Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau:
Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, đổi, thế chấp, để thừa kế, góp vốn, cho ở nhờ, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau:
Thứ nhất, là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền, cho phép để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của luật này và pháp luật về dân sự; nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Thứ hai, trường hợp là cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; còn nếu là tổ chức phải có tư cách pháp nhân, ngoại trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa”.
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp người cho thuê nhà chưa có giấy tờ sở hữu hợp pháp, hợp lệ thì hai bên sẽ không được chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thế nên, nếu bà thuê một căn nhà hợp pháp để ở với thời gian thuê dưới 6 tháng thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, còn nếu thời gian thuê từ 6 tháng trở lên hợp đồng bắt buộc phải chứng thực, công chứng và nhà ở tại các đô thị hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND huyện, quận.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)