Hỏi: Năm 2005, tôi có mua một ngôi nhà với đầy đủ hợp đồng mua bán và công chứng giữ hai bên nhưng trong sổ đỏ vẫn đứng tên của chủ sở hữu trước và người này đã qua đời năm 2009.
Nay tôi muốn sang tên sổ đỏ cho mình thì hồ sơ và thủ tục như thế nào? Rất mong được quý luật sư tư vấn giúp.
Trân trọng cảm ơn!
hoangan@...
Thủ tục sang tên sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo trình bày của bạn, chúng tôi hiểu rằng, bạn đã nhận chuyển nhượng quyền sở hữu ngôi nhà từ một người khác từ năm 2005 mà không bao gồm nhận chuyển nhượng quyền sử đất từ bên đó. Do đó, chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán nhà đã thực hiện xong thủ tục mua bán/chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (Hợp đồng mua bán đã được công chứng). Khoản 5 Điều 93 Luật Nhà ở 2005 quy định, quyền sở hữu ngôi nhà đã được chuyển giao sang cho bạn từ thời điểm Hợp đồng mua bán được công chứng là năm 2005. Còn việc sang tên sổ đỏ cho bạn chỉ là thủ tục đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà đó cho bạn mà không ảnh hưởng gì tới quyền sở hữu ngôi nhà của bạn.
Cụ thể, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sang tên sổ đỏ) gồm:
Bạn cần nộp một bộ hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà (đất) để thực hiện thủ tục sang tên với các loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán nhà ở (công chứng);
- Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà (sổ đỏ);
- Sơ đồ công trình xây dựng, nhà ở (nếu cần);
- Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy CMND của chủ sở hữu nhà;
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc như:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định, thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên - Môi trường.
- Nếu phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. (theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Tốt nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà (đất) để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục, hồ sơ sang tên sổ đỏ cho mình.
(Cafeland)