Hỏi: Cha mẹ cho tôi một mảnh đất và đã làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên từ cách đấy 4 năm. Nay tôi đã có sổ hồng và được công chứng đầy đủ.
Tuy nhiên, do bị xúi giục nên mẹ tôi có đòi lại tôi mảnh đất đó. Xin hỏi luật sư, theo luật pháp thì việc mẹ tôi có quyền đòi lại mảnh đất đó không? Rất mong sớm nhận được hồi đáp của quý luật sư.
Xin cảm ơn!
lyvt2304@...
Tranh chấp đất đã chuyển nhượng? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 722 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai.
Theo quy định tại Điều 467 Bộ Luật dân sự 2005, tặng cho BĐS phải được lập thành văn bản có chứng thực, công chứng hoặc phải đăng ký trong trường hợp pháp luật quy định BĐS phải đăng ký quyền sở hữu.
Đồng thời, hợp đồng tặng cho BĐS có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu BĐS không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 quy định, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Trong khi đó, Khoản 3 Điều 470 Bộ luật dân sự 2005 quy định, nếu phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện, khi đó bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản cũng như yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố mẹ bạn đã tặng cho bạn quyền sử dụng đất và đã làm xong thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, quyền sử dụng đất đã thuộc về bạn và mẹ bạn không thể đòi lại được trừ trường hợp bố mẹ bạn tặng cho bạn có kèm theo điều kiện mà bạn không thực hiện được điều kiện ấy.
(Cafeland)