Hỏi: Tôi thuê một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước gần 20 năm nay. Tuy chúng tôi thuộc diện được mua nhà nhà nước theo Nghị định 60/CP trước đây nhưng chờ mãi vẫn chưa được duyệt.
Về sau, tôi nghe nói Nhà nước đã không còn duyệt bán nhà theo Nghị định 61/CP. Vậy xin hỏi luật sư, việc này thực hư ra sao? Việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
Nguyễn Ly Kha (Q.3, Tp.HCM)
Mua nhiều nhà sở hữu nhà nước? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Đây là chủ trương bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định tại Nghị định 34 ngày 22/04/2013 của Chính phủ (hiệu lực từ ngày 06/06/2013 thay thế cho Nghị định 61/CP năm 1994). Nghị định 34 nêu rõ, người mua nhà ở cũ không buộc phải có hộ khẩu thường trú. Còn người đang thuê nhà thường trú bất cứ ở đâu cũng được xét mua nhà. Trong khi đó, trước đây Nhà nước bán nhà theo Nghị định 61 bắt buộc người mua phải có hộ khẩu tại tỉnh hoặc thành phố nơi có nhà ở.
Mặt khác, Nghị định 34 không hạn chế số lượng nhà mỗi người được mua theo chính sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước. Trường hợp một người đang được thuê nhiều nhà mà có nhu cầu mua hết, Nhà nước vẫn bán theo cơ chế mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định. Thế nhưng, người mua nhiều nhà chỉ được hưởng chính sách miễn giảm tiền mua nhà cho một lần mua hoặc một căn nhà.
Nghị định 34 quy định, giá bán nhà ở cũ được xác định giá theo thời điểm bố trí sử dụng. Theo đó, người đang thuê nhà được bố trí sử dụng nhà từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/07/1994 (ngày Nghị định 61 được ban hành), được bán giá bằng 40% giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm bán. Với người đang thuê nhà được bố trí sử dụng từ ngày 05/07/1994 đến trước ngày 19/01/2007 thì giá bán bằng 100% giá đất Nhà nước quy định tại thời điểm bán. Các trường hợp được bố trí sử dụng từ ngày 19/01/2007 trở về sau thì chưa giải quyết.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)