Xin hỏi luật sư, tôi muốn bán nhà thì có cần chữ ký của đầy đủ các con ruột hay không? Trong số các con, nếu có người ngăn cản không cho cha mẹ bán nhà thuộc quyền sở hữu của cha mẹ và đâm đơn kiện thì liệu cha mẹ có bán được căn nhà đó nữa không?
hoangnp@cvcot..
|
|
| Việc cha mẹ bán nhà thuộc sở hữu của mình thì tất nhiên không cần phải có sự chấp thuận (ký đồng ý bán nhà) của các con |
Trả lời:
Ngôi nhà là tài sản chung của "cha mẹ" vậy nên mỗi người sẽ đều có quyền định đoạt tương ứng với 1/2 giá trị căn nhà.
Chúng tôi hiểu là việc bán nhà theo câu hỏi của bạn không gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất và như vậy sẽ có 2 trường hợp:
* TH1: "cha mẹ" hiện nay vẫn còn sống.
- Theo quy định của Khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005, cá nhân có quyền sử dụng, định đoạt, chiếm hữu tài sản thuộc sở hữu của mình với mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng hoặc kinh doanh, sản xuất và các mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật.
- Theo quy định của Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung chỉ thực hiện được khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; nếu như có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì những chủ sở hữu chung khác sẽ được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, các chủ sở hữu chung còn được quyền ưu tiên mua nhà, còn nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà đó sẽ được bán cho người khác.
Do đó, việc cha mẹ bán nhà thuộc sở hữu của mình thì tất nhiên không cần phải có sự chấp thuận (ký đồng ý bán nhà) của các con.
*TH2: Cha mẹ hiện chỉ có 1 trong 2 người còn sống.
- Theo như quy định về Thừa kế của Bộ Luật Dân sự 2005, nếu 1 trong 2 người "cha mẹ" chết sẽ phát sinh thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật, dù trường hợp nào thì căn nhà sẽ trở thành tài sản chung của người "cha hoặc mẹ" còn sống và của cả những người nhận thừa kế.
- Dựa theo Khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005; Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014
Vậy nên, nếu những người con được hưởng một phần giá trị căn nhà (được thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc) thì khi người cha hoặc mẹ muốn bán hoàn toàn căn nhà thì lúc này cần phải có sự chấp thuận của những người con ấy.
(CafeLand)