Hỏi: Chúng tôi là công ty Nhật Bản, hiện muốn hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam (mua nhà rồi bán hoặc cho thuê), nhưng chưa có văn phòng đại diện ở Việt Nam.
Vậy chúng tôi có được phép hoạt động hay không và cần phải đáp ứng những điều kiện gì?
Công ty nước ngoài sẽ không được phép thực hiện kinh doanh bất động sản
tại Việt Nam khi chưa có văn phòng hoặc chi nhánh đại diện.Tư vấn:
Quy định về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã được nêu tại Khoản 1, Điều 159, Luật Nhà ở 2014. Cụ thể:
"1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."
Chiếu theo nội dung quy định nêu trên, vì không có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện đang hoạt động tại Việt Nam nên công ty bạn không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mà khi quy định về đối tượng sở hữu nhà tại Việt Nam không đảm bảo thì công ty cũng sẽ không được phép thực hiện các giao dịch mua, bán, thuê, hay nhận tặng cho bất động sản như quy định tại Luật Nhà ở 2014.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
(Đầu tư Bất động sản)