Hỏi: Tôi muốn hỏi khi mua nhà đất thì phải chịu những loại thuế, phí gì? Và cách tính những loại thuế, lệ phí này cụ thể thế nào?
Ngô Thị Hai (Tp.HCM)
|
|
| Các loại thuế, phí phải chịu khi mua bán, chuyển nhượng BĐS? |
Trả lời:
Các loại thuế mà cá nhân, tổ chức phải chịu khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất đai đã được quy định rõ tại Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Cụ thể:
- Về thuế thu nhập cá nhân:
Loại thuế này đã được hướng dẫn tại Công văn 17526 ngày 1/12/2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Theo đó, mức thuế chuyển nhượng BĐS là 2% đối với mỗi lần chuyển nhượng và được áp dụng từ ngày 1/1/2015, thay vì thực hiện 2 phương pháp tính thuế như trước đây.
Công thức: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%. Riêng đối với trường hợp cá nhân chỉ có một căn nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở theo Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
- Về lệ phí trước bạ
Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ là 0,5%. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp theo Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính được tính theo công thức: Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%.
Bên cạnh 2 loại thuế phí nêu trên, khi thực hiện giao dịch nhà đất, bạn còn phải đóng thêm các loại lệ phí khác như:
+ Lệ phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13/5/2013;
+ Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng);
+ Lệ phí địa chính 15.000 đồng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)