Hỏi: Gia đình tôi đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở trên đất rộng 220m2 (10x22m) tại xã Tân Hiệp huyện Hóc Môn, Tp.HCM, lộ giới là 1,1m.
Tôi đã hỏi địa chính xã trước khi thi công công trình, họ cho biết, phải để trống 2m ở phía bên hông và sau nhà. Nhưng khi trao đổi với bên thiết kế thì tôi được biết không có quy định về khoảng trống phía sau nhà và KTS vẫn thiết kế với mật độ thuần 100m2 và khoản trồng phía trước, sau, 2 hông nhà lần lượt 4m, 1,5m và 2m.
Đến khi xin giấy phép xây dựng, tôi lại được xã yêu cầu phải để trống 2m ở phía sau. Vậy tôi muốn hỏi liệu yêu cầu của xã đưa ra như vậy có đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay không? Để đảm bảo quyền lợi của mình, tôi cần phải làm gì?
dr.nnlanh@...
|
|
| Quy định về khoảng lùi đối với công trình xây dựng nhà ở? |
Luật sư tư vấn:
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị đã được quy định rõ tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014. Cụ thể:
"1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh."
Còn tại Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM về việc Ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Tp.HCM, Điều 29 Công trình nhà ở nông thôn Khoản 2 đã quy định cụ thể về quy mô xây dựng.
Theo đó, ngoài các công trình xây dựng đã có sẵn, khoảng lùi sau tối thiểu đối với các công trình xây dựng nhà ở mới nằm trong khu vực nông thôn phải tuân thủ là:
- 2m đối với công trình nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp
- 2m đối với công trình nhà ở nằm trong điểm dân cư nông thôn.
- 1,5m đối với công trình nhà ở thuộc trung tâm xã.
Đối với việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở, cần phải tuân thủ theo những điều kiện nhất định của từng địa phương, từng địa điểm của công trình. Theo đó, ngoài việc đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, phù hợp mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, công trình còn phải đảm bảo được độ an toàn, đảm bảo khoảng cách an toàn đối với những công trình dễ cháy, nổ, độc hại…
Như vậy, tùy theo vị trí ngôi nhà của bạn mà có quy định về khoảng lùi cụ thể khi xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở tại xã. Khoảng lùi phía sau nhà là 2m nếu công trình của bạn nằm trong điểm dân cư nông thôn hoặc là nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp. Khoảng cách này nhằm mục đích bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng của gia đình bạn cũng như các công trình lân cận khi có các rủi ro xảy ra như cháy nổ, hỏa hoạn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
(cafeland)