Hỏi: Tôi có mua 10.000m2 đất vào năm 1995, đất này nguyên là đất khai hoang tại một thị trấn nhỏ, tỉnh Đắk Lắk. Tôi được cấp sổ đỏ cho 7.000m2. 3.000m2 còn lại vào năm 2013 tôi đã đi xin cấp sổ đỏ, tuy nhiên chưa được cấp. Vậy xin hỏi tôi có thể được cấp sổ đỏ cho số đất còn lại không?
Trần Minh Tấn (TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk)
Trả lời:
Đối với trường hợp của ông, việc xin cấp sổ đỏ được áp dụng Luật Đất đai 2003 và những văn bản liên quan. Theo quy định tại Điều 48 Nghị định 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ, các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trong đó toàn bộ thửa đất hay một phần thửa đất không có một trong những lọai giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); còn về phần diện tích đất không có giấy tờ khi có đủ điều kiện sau:
Đất không có tranh chấp, Đất đã sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hay quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt (nếu đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch chi tiết quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc xây dựng đô thị được xét duyệt thì sẽ phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó).
Đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Do đó, căn cứ quy định trên, nếu phần đất còn lại của bạn (3.000m2) thỏa mãn những quy định pháp luật vừa nêu thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Bạn cần liên hệ với UBND thị trấn (nơi có đất) để yêu cầu xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)