Hỏi: Ông bà nội tôi mất có để lại miếng đất (trên đó có căn nhà để thờ cúng tổ tiên) tại xã Tân Lý Đông (huyện Châu Thành, Tiền Giang). Ngôi nhà này do anh tôi (con của người cô) ở để trông coi nhà. Nhưng mới đây, tôi phát hiện người này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo tôi biết thì người được cấp giấy này phải là cha và cô tôi (hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội). Xin luật sư cho biết, tôi phải làm sao để hủy giấy chứng nhận này? Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai người thì ủy ban có tự hủy giấy không?
Xin cảm ơn!
Hồ Ngọc Huy (quận 8, Tp.HCM)
Nếu cấp giấy cho người không đủ điều kiện được cấp thì cơ quan cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thu hồi giấy đã cấp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Trong trường hợp cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng thì ông làm đơn gửi cơ quan đã cấp giấy chứng nhận (UBND cấp huyện nơi có đất) yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Nếu UBND cấp huyện thấy rằng, giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, cấp không đúng diện tích đất, chưa đủ điều kiện được cấp và không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì sẽ ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp và văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp này được thực hiện.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận không có thẩm quyền thu hồi nếu người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, mà sẽ hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo luật định.
Luật sư Lê Văn Hoan
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Văn, Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM)