Hỏi: Khi tôi treo biển cho thuê nhà thì một công ty muốn thuê nhà tôi làm văn phòng giao dịch. Doanh nghiệp này yêu cầu tôi đi công chứng hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên tôi có nghe nói là việc này không còn bắt buộc, hai bên ký hợp đồng thuê là hợp pháp. Xin hỏi, điều này có đúng theo quy định của pháp luật không?
Chân thành cảm ơn!
Tuyết Lan ([email protected])
Trừ trường hợp các bên có nhu cầu, việc cho thuê, cho ở nhờ, cho mượn hoặc
ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực
hợp đồng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trong trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tính nghĩa; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở phục vụ tái định cư; cho ở nhờ, cho thuê, cho mượn, nhờ hay ủy quyền quản lý nhà ở và góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức thì không bắt buộc phải công chứng chứng thực hợp đồng (ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu).
Căn cứ theo quy định vừa nêu, việc cho thuê nhà của bạn không bắt buộc phải công chứng chứng thực hợp đồng cho thuê (chỉ trừ khi các bên có nhu cầu). Nhưng, nếu các bên thỏa thuận yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà thì Luật Công chứng quy định, công chứng viên vẫn thực hiện chứng nhận hợp đồng giao dịch nói trên.
Tuy nhiên, lưu ý là, đối với những giao dịch quy định này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trong trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Nguyễn Hồ Phương Vinh
(Phó phòng Công chứng số 1 Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM)