Đất có nhà và vườn: Công nhận đất ở ra sao?

Nhà tôi ở ngoại thành và có diện tích khá rộng, trong khuôn viên còn có vườn và ao. Xin hỏi khi xét cấp giấy đỏ thì chính quyền sẽ xác định diện tích đất ở theo cách nào?

Trần Văn Tài (Huyện Bình Chánh, Tp.HCM)

Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 43/2014 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai), nếu thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18/12/1980, người đang sử dụng có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì phần diện tích đất ở sẽ được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở, bằng 5 lần hạn mức giao đất ở với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định trong Luật Đất đai.

Sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định, phần diện tích đất còn lại hiện đang là vườn, ao mà người sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất phi nông nghiệp khác hoặc đất ở thì được cấp giấy chứng nhận theo mục đích đó và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Mặt khác, diện tích đất ở của cá nhân, hộ gia đình trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp giấy chứng nhân trước ngày 1/7/2014 sẽ được xác định như sau:

- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng thửa đất có ao, vườn liền với nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2014 thì diện tích đất ở sẽ được xác định là diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp;

- Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ theo quy định, tuy nhiên diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định cũng như chưa được xác định lại theo quy định của Nghị định 181/2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003, đến nay khi Nhà nước thu hồi đất hoặc người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở, thì diện tích đất ở được xác định lại theo các quy định của Luật Đất đai 2013.