Hỏi: Ngôi nhà gia đình tôi đang ở nằm gần lộ giới và theo công bố quy hoạch của Nhà nước thì có một phần diện tích thuộc quy hoạch lộ giới mở rộng. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có được cấp giấy chứng nhận cho cả phần diện tích quy hoạch đó hay không?
Chân thành cảm ơn!
Thuận Thảo (Q.2, Tp.HCM)
(Ảnh minh họa, nguồn: baophapluat.vn)
Luật sư tư vấn:
Do nội dung trong thư bạn gửi không nêu rõ thời điểm sử dụng đất trước hay sau khi Nhà nước công bố quy hoạch vì thế chúng tôi xin giới thiệu quy định sau đây để bạn tham khảo. Cụ thể như sau:
Việc xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 được thực hiện theo Điều 22 Nghị định 43/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
Nếu sử dụng đất lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố và cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn chiếm vỉa hè, lòng lề đường sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình sự nghiệp, trụ sở cơ quan, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp GCN đối với diện tích đất đã lấn chiếm.
Còn nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng cũng như không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không sử dụng cho công trình công cộng, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp GCN và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trân trọng!
Luật sư Lê Văn Hoan
(Đoàn Luật sư Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM)