Hỏi: Ông bà để lại cho gia đình tôi một thửa đất nông nghiệp và chúng tôi đã được cấp sổ đỏ hợp pháp. Hiện tại, khi địa phương làm thủ tục thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp thì kết quả đo đạc trên thực tế ghi nhận số diện tích không đúng như diện tích ghi trong sổ đỏ.
Xin hỏi luật sư, họ phải bồi thường như thế nào để gia đình tôi không bị thiệt?
Chân thành cảm ơn!
Trần Đại (Tiền Giang)
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Luật sư trả lời:
Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 47/2014 của Chính phủ quy định về hỗ trợ bồi thường và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó có quy định về việc hỗ trợ, bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ.
Cụ thể, nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế. Trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hay do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích, nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, đất không lấn chiếm, sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Còn nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là bởi khai hoang hay nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó và đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Tuy nhiên, lưu ý là, đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn chiếm mà có, khi đó sẽ không được bồi thường về đất.
Trân trọng!
Luật sư Trần Công Ly Tao
(Pháp luật Tp.HCM)