Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tại Hà Nội, giá đất nền tăng nhẹ 1,5% so với năm trước, nhà liền kề và chung cư tăng 10-15% tại một số khu vực, trong khi đó ở Tp.HCM có dự án tăng giá từ 100-300 triệu đồng/căn.
Bất động sản tăng giá cuối năm
VNREA cho biết, mặt bằng giá căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định. Tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp, giá bán tăng nhẹ.
Dịp cuối năm, giá của các bất động sản (BĐS) tăng càng khiến thị trường địa ốc sôi động hơn. Đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực ven đô thị có mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành, chẳng hạn như: Đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so với trước; khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) mức tăng cũng dao động trong khoảng 10-15%.
Cuối năm, thị trường BĐS chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc, nhất là phân
khúc trung và cao cấp. (Ảnh: Minh Thư).
Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch BĐS không nhiều biến động về giá, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có vị trí đẹp, tiến độ triển khai tốt, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao.
Thị trường địa ốc Sài Gòn ghi nhận nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Điển hình cho mức tăng này là căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…
Giao dịch nhà phố, nhà lẻ cũng tăng giá. Tại các quận khu vực trung tâm như quận 3, 5, 8, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, giá nhà tăng khoảng 200-500 triệu đồng so với thời điểm giữa năm. Mặt khác, ở các khu vùng ven Sài Gòn như Thủ Đức, Bình Tân, quận 9, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.
VNREA thông tin, tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến ngày 20/10/2016 còn khoảng 32.709 tỷ đồng. So với thời điểm 20/9/2016, lượng tồn kho giảm 918 tỷ đồng.
Về tình hình thu hút vốn đầu tư nước ngoài, báo cáo của VNREA chỉ rõ, tính chung trong 10 tháng đầu năm nay, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 17,6 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 8,7%.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong ngành BĐS đạt 999,3 triệu USD và chiếm 8,1% tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới. Trong kinh doanh BĐS có 10 dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng số vốn điều chỉnh giảm 16,7 triệu USD. Vì thế, nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành BĐS trong 10 tháng đạt 982,6 triệu USD, chiếm 5,6%.
Ồ ạt dự án bung hàng
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường BĐS trong tháng 10 vừa qua khá sôi động, tuy lượng giao dịch tăng so với tháng 9 nhưng giá cả vẫn duy trì ổn định, không có biến động mạnh. Đồng thời, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc, nhất là phân khúc trung và cao cấp cùng cuộc đua doanh số cuối năm của các doanh nghiệp.
Thực tế cho thấy, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục “bung hàng” trong những tháng cuối năm.
Thị trường Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam - nơi quỹ đất còn dồi dào. Đa số các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Eco Green City, Hateco Hoàng Mai, Xuân Phương Residence, The Link L3, Park View Tower, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Trong khi đó, số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm như Thăng Long Victory, The Golden An Khánh,…
Tại Tp.HCM, thị trường tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là nhà phố, biệt thự và căn hộ. Điểm nóng của địa ốc Tp.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Hưng Phát Silver Star, Riviera Point, Sunrise Riverside, Phú Mỹ Town, Saigon South Residences,…
Thị trường khu Đông Sài Gòn chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc biệt thự, nhà phố và căn hộ thuộc quận 2 như Palm City, La Astoria, Waterina Suites, Feliz en Vista…
Đặc biệt, trong tháng 10/2016, có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ được chào bán tại Tp.HCM như La Astoria, Richmond City, Moonlight Residences, EHomeS Phú Hữu. Các dự án có mức giá 1 tỷ đồng chủ yếu nằm ở những quận rìa trung tâm TP, cách xa nội đô. Nhìn chung, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.
(Infonet)