Thị trường bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM sau một thời gian phát triển ồ ạt phân khúc cao cấp, hiện đang có xu hướng quay trở lại với phân khúc cốt lõi nhà giá rẻ cho người có thu nhập trung bình.
Tại Tp.HCM, có khoảng 500.000 gia đình trong số 13 triệu dân cần chỗ ở cấp thiết. Hầu hết trong số này là những người thuộc nhóm khách hàng trẻ tuổi. Nắm bắt cơ hội này, nhiều chủ đầu tư BĐS đang quay lại với phân khúc nhà ở hợp túi tiền sau một thời gian theo đuổi phân khúc cao cấp.
Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho hay: "Tình trạng mất cân bằng cung cầu trên thị trường hiện nay là một vấn đề rất đáng quan tâm. Hiện đã có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu quay trở lại phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực có giá từ 1-2 tỷ đồng".
Đáng chú ý, xu hướng phát triển nhà ở phân khúc bình dân từ nay đến năm 2017 lại tập trung vào một số quận không cách quá xa trung tâm Sài Gòn. Một số nhà đầu tư đã nhìn trước được tiềm năng lớn của thị trường này nên đã chuẩn bị sẵn quỹ đất từ nhiều năm qua tại các vị trí đắc địa như khu Đông và đi theo hướng nhà ở hợp túi tiền dành cho người trẻ.
Tại Tp.HCM, các chủ đầu tư có xu hướng quay trở lại làm nhà giá rẻ cho người trẻ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch đã và đang tung ra nhiều dự án nhà ở hợp túi tiền. Đơn cử, tại quận 6 có dự án Viva Riverside, L&L Group ở quận 8 cũng dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng/căn như dự án Âu Dương Lân Tower (1.600 căn), Asa Light (1.149 căn),…
Vừa qua, một chủ đầu tư BĐS lớn tại khu Nam Tp.HCM chuyên phát triển BĐS cao cấp với các khu biệt thự triệu đô cũng công bố mở bán hàng ngàn căn hộ mức giá vừa túi tiền. Được biết, các căn hộ của dự án này nhanh chóng được đặt mua khi vừa mới công bố. Diễn biến hoàn toàn trái ngược với các căn hộ cao cấp đang chững lại.
Bên cạnh các dòng sản phẩm BĐS có giá trị cao, Công ty Him Lam Land cũng đã phát triển thêm phân khúc nhà ở hợp túi tiền dành cho giới trẻ. Mới đây, công ty đã chính thức công bố tung ra thị trường 1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9), diện tích từ 62-68m2, mức giá 1,5 tỷ đồng.
Giới chuyên gia cho rằng, với nhu cầu cao và nguồn cung sẵn có trên thị trường còn ít, phân khúc nhà giá rẻ còn nhiều tiềm năng trên thị trường. Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung đánh giá: "Phân khúc căn hộ bình dân tại Tp.HCM đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung các năm qua. Vậy nhưng, CBRE vẫn thấy còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường".
Theo các chuyên gia, nhà giá rẻ tuy là phân khúc tiềm năng nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể nhập cuộc chơi. Làm nhà giá rẻ rất khó vì phải tìm được quỹ đất phù hợp, trong khi điều này lại không hề đơn giản. Thế nên, các doanh nghiệp cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn, nhất là phải có thời gian chuẩn bị quỹ đất tốt mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này.
(Trí thức trẻ)