Tại Tp.HCM, giá nhà phố ở Gò Vấp và quận 12 xây trên đất 50m2 "leo thang" gần 400 triệu đồng/căn, trong khi đó, so với cùng kỳ năm ngoái, đất nền diện tích nhỏ tại khu Đông tăng giá 30%.
Theo báo cáo của Propzy, bất động sản (BĐS) liền thổ gồm nhà phố xây sẵn và đất nền ở phía Bắc, phía Đông TP bao gồm các quận 2, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp đang giao dịch sôi động và tăng giá nhờ ăn theo hạ tầng.
Giao dịch nhà phố xây sẵn ở quận 12 trong 10 tháng qua nhộn nhịp ở khu An Phố Đông và Thạch Lộc, cụ thể hơn là đường Vườn Lài và Hà Huy Giáp. Thực tế cho thấy, thời gian thị trường sôi động bắt đầu kể từ khi dự án xây dựng cầu Vàm Thuận được phê duyệt tiến hành sớm. Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ nối liền quận 12 với Bình Thạnh và Gò Vấp, rút ngắn khoảng cách di chuyển về trung tâm TP.
Bên cạnh đó, sự có mặt của các doanh nghiệp bán lẻ ở các tuyến đường gần đó như Vincom (Gò Vấp), Lotte Mart (Nguyễn Văn Lượng),… đã giúp BĐS khu vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư so với cách đây hơn một thập kỷ.
Những tác động này đã kích thị trường nhà phố loại 50m2 hút khách, mức giá từ 1,4 -1,6 tỷ đồng/căn, tăng gần 400 triệu đồng so cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực này, mức giá cao nhất ghi nhận là trên 2 tỷ đồng, khoảng 2,2 tỷ cho căn có kết cấu 1 trệt 2 lầu. Từ cách đây 3 tháng, nhà ở giá 1,2 tỷ đồng/căn đã khan hiếm sản phẩm trên thị trường.
Một dự án nhà phố tại quận 12 có thanh khoản cao trong 12 tháng qua. (Ảnh: Vũ Lê).
Tại khu vực ngã tư Ga thuộc các phường Thạch Xuân, Thạnh Lộc và khu vực chợ Hiệp Thành cũng khá sôi động với phân khúc nhà có diện tích 4x13m2, kết cấu 1 trệt 2 lầu với giá giao dịch trung bình tầm 2 tỷ đồng/căn. Do không cần phải chờ đợi như mua đất phân lô (chờ 6-12 tháng mới được bàn giao nền) nên loại hình nhà phố xây sẵn rất được ưa chuộng.
Tại khu Đông TP, đất nền ở các quận 2, 9, Thủ Đức diện tích 50m2 cũng thu hút các nhà đầu tư cá nhân. Hạ tầng kích cầu cho thị trường nhà đất tại đây là đường vành đai, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng sự xuất hiện của nhà máy Samsung. Cụ thể, tại phường Phú Hữu, đường Bưng Ông Thoàn, quận 9, đất nền có giá bán trung bình từ 16-17 triệu đồng/m2, 20 triệu đồng/m2 đối với những vị trí đẹp hơn, so với đầu năm ngoái, tăng trung bình trên 30%.
Trong khi đó, tại quận Thủ Đức, đất đã phân lô diện tích tối thiểu 50m2 rao bán dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước và một số khu vực tuyến đường vành đai trên địa bàn phường Trường Thọ. Đất nền khu vực này có giá dao động trong khoảng 31-38 triệu đồng/m2, trong khi hơn 12-18 tháng trước, đất nền khu vực này giao dịch ở ngưỡng 20-25 triệu đồng/m2.
Propzy cho rằng, đây là nhu cầu thật vì hạ tầng giao thông ở các khu này đang trong giai đoạn mở rộng. Theo đơn vị này, tâm lý chung, người Việt vẫn thích mua nhà liền thổ. Do đó, nhà gắn liền với đất vẫn là hạng mục đầu tư ưa thích của nhiều người bởi quỹ đất phù hợp để phát triển đất nền hoặc nhà liền đất là hạn chế.
(Vnexpress)