Tuy mới khai trương nhưng nhiều công ty bất động sản (BĐS) đã nhận giữ chỗ mở bán các dự án giá chỉ vài trăm triệu đồng mỗi sản phẩm ở Bình Chánh hoặc tiếp giáp Hóc Môn, Củ Chi chếch về phía Tây Bắc Tp.HCM.
Theo ghi nhận của Vnexpress, từ mùng 6 đến 10 Tết khá đông doanh nghiệp BĐS đã đồng loạt khai trương và bán hàng ngay trong ngày. Giống với năm ngoái, tốc độ ra quân của các doanh nghiệp đầu xuân 2016 khá sớm tạo ra cuộc đua sôi động trước rằm tháng Giêng. Phần lớn nguồn cung lộ diện đầu năm tập trung ở phía Tây Bắc Sài Gòn, nơi đang có giá nhà đất khá rẻ.
Công ty địa ốc Thắng Lợi Khai trương ngày 15/2 (mùng 8 Tết) đã tiến hành mở bán dự án Newlife An Hạ tại huyện Bình Chánh, gần Tỉnh lộ 10, nằm chếch về phía Tây Bắc TP. Tại dự án này, nhà liên kế, đất nền và nhà vườn có giá từ 500 - 700 triệu đồng, cao nhất không vượt quá 1 tỷ đồng/sản phẩm. Đồng thời, khách hàng được tặng một vườn rau 8m2 trị giá 40 triệu đồng trong 45 năm. Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thiện khu vườn oganic vào tháng 3 tới.
Công ty cổ phần địa ốc Cát Tường Đức Hòa tại thời điểm này cũng mở bán khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, chỉ cách Hóc Môn 3km. Cát Tường Phú Nguyên thuộc địa phận tỉnh Long An song giáp ranh khu Tây Bắc Sài Gòn nên các nhà phố, nền đất có giá khá 'mềm', chỉ dao động khoảng từ 260 - 550 triệu đồng/sản phẩm. Doanh nghiệp cũng đã mở bán thành công giai đoạn đầu của khu đô thị này giai đoạn trước Tết và đã có khách hàng về đây xây nhà bởi vị trí dễ dàng di chuyển về các khu công nghiệp.
Tại dự án KĐT giáp ranh huyện Hóc Môn chếch về phía Tây Bắc Tp.HCM, nhà
phố đã hoàn thiện phần thô. (Nguồn ảnh: Hà Thanh).
Một công ty chuyên bán đất nền phân lô ở khu Tây Bắc TP Ra quân sớm từ mùng 6 Tết, đã mở bán đợt cuối khu dân cư 45 ha cách Hóc Môn chưa đầy 1km, cùng đó triển khai dự án quy mô 100 ha giáp ranh huyện Củ Chi. Tại dự án này, giá đất nền trung bình từ 200 - 300 triệu đồng mỗi nền. Công ty dự kiến giãn tiến độ thanh toán từ 36 - 48 tháng, thậm chí lên tới 60 tháng theo hình thức trả góp không lãi suất để kích cầu.
Có trụ sở tại khu Trung Sơn, một doanh nghiệp địa ốc vừa khai trương mùng 8 Tết tiết lộ, đơn vị cũng đang đầu tư dự án biệt thự vườn tại Đức Hòa, Long An,giáp ranh huyện Củ Chi thuộc khu Tây Bắc TP. Công ty hiện đang chuẩn bị xây nhà mẫu để mở bán sớm trong năm 2016.
Bên cạnh đó, nguồn cung bán vét, các đợt bán kế tiếp từ các dự án giá rẻ tại khu vực Tây Bắc Sài Gòn vẫn đang xả hàng rầm rộ ngay sau Tết. Cụ thể, Daresco Residence tọa lạc ngay mặt tiền đường vành đai 4 thuộc tổng thể KĐT Tây Bắc TP; An Hạ Lotus, Mỹ Hạnh Hoàng Gia chỉ cách Hóc Môn 2km, Ecity Tân Đức dọc theo đường Tỉnh lộ 10, Làng Sen... Khảo sát cho thấy, mức giá rẻ nhất trên dưới 2,5 triệu đồng/m2 và phổ biến 4-5 triệu đồng/m2.
Ông Dương Long Thành - Tổng giám đốc Công ty địa ốc Thắng Lợi cho hay, giá đất phía Tây Bắc Sài Gòn gồm quận 12, Củ Chi, Hóc Môn và một phần huyện Bình Chánh (hướng Tỉnh lộ 10) đang thuộc hàng rẻ nhất tại Tp.HCM. Nếu khu vực phía Tây TP được mệnh danh là 'thiên đường quỹ đất giá rẻ' dồi dào thì giá đất phía Tây Bắc còn rẻ hơn từ 30-50%.
Trong khi đó, trục Tây Nam, chính Tây và 2 trục Đông - Nam đều có giá đất cao hơn so với khu vực Tây Bắc nhiều lần. Các dự án nằm ngoài địa phận TP, giáp ranh khu Tây Bắc thậm chí còn rẻ hơn trung bình từ 1,5-2 lần. Với giá mềm, những dự án khu vực này thu hút các dòng vốn đầu tư nhỏ hoặc tạo cơ hội an cư cho người có tài chính khiêm tốn, có thể chấp nhận đi quãng đường xa.
Tại khu Tây Bắc Sài Gòn, các dự án đều đã vào guồng xây dựng và khai trương
mở bán từ mùng 6 đến 10 Tết. (Nguồn ảnh: Hà Thanh).
Ông Thành cho biết: "Năm 2016 được dự báo là thời điểm BĐS giá rẻ tăng tốc trở lại, do đó không có gì lạ nếu phía Tây Bắc bung hàng sớm ngay sau Tết". Do trước đây khu này được quy hoạch là khu vực đất dự trữ nay được phép chuyển đổi thành đất ở đã tạo lực hút dân cư về đây ngày một nhiều hơn, chuyên gia này chia sẻ.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, có 4 lý do khiến các dự án phía Tây Bắc TP được bung hàng sớm nhất trong năm nay. Một là, hạ tầng khu vực này hứa hẹn tốt dần trong thời gian tới và làn sóng đón đầu đường Hồ Chi Minh nối giữa các tỉnh Bình Phước, Long An, Tây Ninh về Sài Gòn thông qua đường Xuyên Á hứa hẹn sẽ tạo ra một vành đai phát triển mới. Đường này nối với Campuchia là trục giao thông huyết mạch quốc tế dù hiện nay chưa được khai thác tốt nhưng về sau khi kim ngạch hai nước gia tăng thì đây là trục đường thuận tiện cho thương mại.
Hai là, môi trường của khu vực này khá trong lành với nhiều mảng xanh và sông nước tự nhiên. Cụ thể, khu Tây Bắc ven theo sông Sài Gòn lấy nước sạch từ hồ Dâu Tiếng đảm bảo môi trường sinh thái và nông nghiệp kỹ thuật cao khu Hóc Môn, Củ Chi. Thuận theo tự nhiên, việc quy hoạch biệt thự, nhà vườn, khu du lịch là rất thích hợp.
Ba là, đây là nơi phù hợp giãn các khu công nghiệp về vùng ven như Khu công nghiệp Tây Bắc, Đức Hòa, Trảng bàng... Bốn là, do tính chất cư dân và tâp quán kinh doanh khu vực này chuyên về nông nghiệp, sản xuất tiểu thủ công công nghiệp ít nên đất đai còn lớn và mật độ cư dân thấp, giá đất rẻ hơn khu Tây Nam và chính Tây trung bình 40%.
Có hơn chục năm nghiên cứu giảng dạy và kinh doanh BĐS tại TP HCM, một chuyên gia đánh giá, vì giáp ranh các quận huyện vùng ven có hạ tầng tương đối đồng bộ và hướng di chuyển từ khu Tây Bắc TP vào các quận nội thành được kết nối khá tốt nên gần 10 năm qua tùy theo chu kỳ nóng lạnh của thị trường trục đô thị Tây Bắc trở thành thiên đường nhà đất giá rẻ cho giới đầu tư và một bộ phận người Long An, Sài Gòn về đây định cư.
Vậy nhưng, theo khuyến cáo của chuyên gia này, cần phải đánh giá khách quan về cơ hội đầu tư vào khu vực này để có kế hoạch cân đối dòng tiền cho phù hợp. Theo đó, với dòng vốn rẻ và vị trí khuất hơn so với hướng chính Tây, hướng Tây Nam và trục Đông - Nam, Tây Bắc tuy có nhiều tiềm năng song thời gian hình thành cụm đô thị khá dài. Một khi phù hợp quãng đường di chuyển thì mua để ở là quyết định khá ổn. Còn nếu đầu tư thì cần phải chấp nhận cuộc đua đường trường mới có tỷ suất sinh lời mong đợi.
Vị này đánh giá: "Nhanh thì 5 năm và chậm có thể là một thập niên trở lên khu vực này mới kỳ vọng có diện mạo nhộn nhịp như phố Đông hay khu Nam Tp.HCM. Vậy nên, đặc thù của khu Tây Bắc có chút hơi hướng nghỉ dưỡng, xanh mát, tách biệt và yên tĩnh hơn".
(Vnexpress)