So với trước đây, trong hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản (BĐS), các nhà đầu tư và phát triển Việt Nam đã bước lên một nấc thang mới.
Bàn về vấn đề này, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương nhận định, trong thời gian tới, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ sôi động hơn.
Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, TS. Sử Ngọc Khương.
Hoạt động M&A trong BĐS thường chứng kiến những thương vụ lớn đều lọt vào tay các doanh nghiệp ngoại trong những năm gần đây. Song, giai đoạn từ cuối 2014 và 2015, đặc biệt là trong năm 2015, phần đa các thương vụ lớn có sự tham gia sâu của nhà đầu tư Việt Nam. Quan điểm của ông về vấn đề này?
Trong năm vừa qua, các nhà đầu tư và phát triển BĐS Việt Nam đã bước lên một nấc thang khác, một đẳng cấp mới so với trước đây.
Các nhà phát triển BĐS Việt Nam trong nhiều năm trước đây thường chỉ tham gia vào M&A với cấp độ dự án hoặc nhận chuyển nhượng lại một vài dự án của các công ty khó khăn ở một số lĩnh vực khác nhau.
Sản phẩm tài sản đã đưa vào vận hành như trung tâm thương mại hoặc cao ốc văn phòng… hay một số dự án chuẩn bị phát triển và đang phát triển.
Thế nhưng, trong năm 2015, ở nhiều thương vụ M&A, các nhà phát triển BĐS Việt Nam không chỉ tham gia ở cấp độ dự án nữa mà đã tham gia vào cả cấp độ công ty. Minh chứng là, một số công ty Việt Nam niêm yết cũng đã mua 20-40% một công ty BĐS trên sàn chứng khoán.
Tôi cho rằng, đây là một thương vụ tiêu biểu cho sự thay đổi rõ rệt trong chiến lược M&A của các nhà đầu tư, các nhà phát triển BĐS Việt Nam từ việc tham gia ở cấp độ dự án sang cấp độ công ty.
Đáng chú ý là, các thương vụ M&A BĐS đình đám nhất trong năm qua vẫn về tay các nhà đầu tư ngoại. Nhìn nhận cả một giai đoạn trong 5 năm qua chuyện này là bình thường song các thương vụ lớn thường xảy ra ở các lĩnh vực khác như hàng tiêu dùng, công nghệ thông tin, thực phẩm. Vậy nhưng, năm 2015 chứng kiến khá nhiều thương vụ BĐS có quy mô giao dịch lớn hàng trăm triệu USD. Theo ông, tín hiệu này có gợi ý thêm điều gì trong năm 2016 không?
Các nhà đầu tư Việt Nam đã bước lên một nấc thang mới trong hoạt động M&A
bất động sản so với trước đây. Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Việc một nhà đầu tư Hàn Quốc nhận chuyển nhượng lại dự án Keangnam Landmark, tôi cho rằng, đây là một cách họ tự bỏ tay trái sang tay phải và cũng là nhà đầu tư nước ngoài cả và họ tự chuyển cho nhau. Một nguồn tiền mới từ nước ngoài nhảy vào để mua hoặc chuyển nhượng một dự án BĐS tại Việt Nam, theo tôi mới được xem là tiêu biểu. Với dự án Keangnam Hà Nội vốn là của một nhà đầu tư Hàn Quốc và bây giờ họ lại chuyển nhượng lại cho một nhà đầu tư Hàn Quốc mà thôi.
Đối với mặt dòng tiền vào thị trường Việt Nam có hơi khác biệt, khi một nhà đầu tư nước ngoài mới đem một một nguồn tiền mới vào mua lại một dự án BĐS của Việt Nam thì nó sẽ có ý nghĩa hơn.
Ở đây, xét về góc độ nhà đầu tư ngoại, có thể nói thương vụ này cho thấy những tín hiệu tích cực hơn trong việc các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là Hàn Quốc tham gia vào thị trường địa ốc Việt Nam hơn là việc con số hoặc các thứ khác.
Theo tôi, nhà đầu tư nước ngoài mang một lượng tiền vào Việt Nam để mua và phát triển các dự án mới là giao dịch mang tính thúc đẩy. Trong khi đó, dây chỉ là mang tính về mặt ý nghĩa nhiều hơn, tức là thị trường BĐS Việt Nam cũng đang có sức hút nhất định.
Ông có bình luận gì về thị trường địa ốc năm 2016? Liệu thị trường BĐS có bùng nổ trong năm nay không, thưa ông?
Với đà tăng trưởng từ 2014 và 2015 và tình hình thị trường ở tổng lực nền kinh tế nói chung và BĐS nói riêng, nhiều người kỳ vọng năm nay sẽ có những bước phát triển tích cực hơn. Nguyên nhân là:
Thứ nhất, ở mặt nội lực, các nhà phát triển BĐS trong nước đã trải qua những khó khăn nhất định và đang trên đà phát triển mạnh trở lại.
Thứ hai, niềm tin của thị trường BĐS đã thực sự quay trở lại thông qua việc các giao dịch dân sự về mặt nhà ở cũng như khách sạn, trung tâm thương mại gia tăng đáng kể.
Thứ nữa, hệ thống bơm cung tiền vào nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng có tín hiệu khá tích cực thông qua chỉ số tăng trưởng tín dụng của năm vừa qua.
Về mặt vĩ mô, cũng đang có nhiều yếu tố sẽ tác động nhất định tới thị trường nhà đất.
Một là, loạt chính sách mới, tiêu biểu có Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ 01/07/2015 là điểm sáng đáng kể, trong đó có quy định nới sở hữu và mua nhà tại Việt Nam của người nước ngoài, cộng với một loạt chính sách khác đã tạo cho niềm tin của thế giới với Việt Nam tăng lên nhiều hơn trước.
Hai là, nỗ lực của Chính phủ trong việc tập trung mọi nguồn lực để tăng trưởng GDP trong năm 2015 và 2016 được đặt lên hàng đầu nhằm giải quyết các hạn chế của nền kinh tế trong giai đoạn vừa qua bởi ảnh hưởng của nền kinh tế trong nước nói riêng và nền kinh tế thế giới nói chung.
Ba là, gần đây, chúng ta đã chứng kiến nền kinh tế Trung Quốc có những chuyển biến không mấy tích cực, điều này sẽ có tác động nhất định tới thị trường BĐS Việt Nam.
(Nhịn sống kinh doanh)