Vừa qua, Công ty JLL Việt Nam đã công bố báo cáo riêng về thị trường BĐS Thủ Thiêm. Theo đó, Thủ Thiêm - khu trung tâm tài chính và KĐT phức hợp mới của Tp.HCM được xem là dự án đô thị phức hợp có quy mô lớn nhất Đông Nam Á. Sau khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ giảm bớt áp lực về hạ tầng mà Tp.HCM đang phải đối mặt.
JLL cho biết, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực này đang bắt đầu bị quá tải dưới áp lực mở rộng nhanh chóng, khó tìm được quỹ đất trống, giá trị đất đai đã ở mức mà việc đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê không còn khả thi. Trong 5 năm trở lại đây, tình trạng ùn tắc giao thông không ngừng tăng lên, số lượng ô tô tăng 35% mỗi năm từ năm 2012-2016 (số liệu của Hiệp hội các nhà sản xuất Ô tô Việt Nam (VAMA).
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Việt Nam của JLL: "Quy hoạch tổng thể của Thủ Thiêm giúp giảm bớt sự thiếu hụt nguồn cung của khu vực trung tâm hiện tại. Khi cơ sở hạ tầng của khu vực này được cải thiện, các công ty lớn sẽ xem Thủ Thiêm như là một giải pháp khả thi để làm địa điểm đặt văn phòng thay cho khu trung tâm hiện hữu".
Phần lớn quỹ đất tại Thủ Thiêm đã có nhà đầu tư tham gia, thông qua rất nhiều hình thức như giao đất/hợp tác. Tại khu vực này đang tồn tại một thực trạng là khan hiếm quỹ đất sạch để phát triển dự án trong khi nhu cầu đầu tư vẫn đang tăng cao. Quy mô toàn khu vực này bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở, 3,4 triệu m2 sàn thương mại. Dự kiến, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên.
|
|
| Tp.HCM: Giá đất Thủ Thiêm tăng khoảng 30 – 40% |
Theo đánh giá của JLL, Thủ Thiêm là quỹ đất cuối cùng còn lại của Tp.HCM có quy hoạch tổng thể tốt, vị trí vô cùng đắc địa bên sông Sài Gòn và nằm tiếp giáp trực tiếp với quận 1.
Giá đất Thủ Thiêm hiện đang ở mức bằng khoảng 1/3 so với giá đất tại quận 1 và tương đối thấp so với giá đất tại các quận liền kề quận 1 như quận 3 và quận 4. Các khu vực liền kề Thủ Thiêm tại quận 2 như Đồng Văn Cống, An Phú, Thảo Điền cũng đang có sự gia tăng về giá đất.
Với tầm nhìn chiến lược lên KĐT mới Thủ Thiêm, các nhà đầu tư lớn, điển hình như Keppel Land đã liên doanh với các đối tác Việt Nam trong năm 2016 để phát triển một dự án căn hộ cao cấp, văn phòng và thương mại ven sông.
Cách phổ biến nhất để tiếp cận quỹ đất tại Thủ Thiêm là thông qua các hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Các lô đất được cấp cho các nhà đầu tư để đổi lấy việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong KĐT mới, trong đó 45% tổng diện tích có thể phát triển đã được chính thức phê duyệt thông qua hợp đồng BT.
Đại Quang Minh là nhà đầu tư tiên phong đầu tư vào Thủ Thiêm, với một loạt những dự án lớn đang triển khai cả về hạ tầng lẫn khu dân cư thông qua hình thức BT. Công ty CP Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.HCM (CII) cũng đã được nhận khoảng 90.000m2 đất để xây dựng nhà ở và 6.000m2 đất để xây dựng văn phòng cho thuê, trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.
Theo ông Wyatt, các nhà đầu tư cần phải hết sức quan tâm đến tình hình thị trường và sự thay đổi cung/cầu để hạn chế được nguy cơ dư nguồn cung trong tương lai. Với một dự án phát triển phức hợp lớn như Thủ Thiêm, việc khu vực này trở thành một đại công trường xây dựng trong nhiều năm là không thể tránh khỏi. Các nhà đầu tư và người mua BĐS nhà ở cần phải lưu tâm đến điều này khi đầu tư vào Thủ Thiêm.
Ban quản lý Thủ Thiêm đã phát đi thông báo, trong thời gian tới, 16% trong tổng diện tích có thể phát triển sẽ được mời thầu, đáng chú ý nhất trong kế hoạch mời thầu này là 5 lô trong khu chức năng số 2a.
Theo ước tính của đơn vị này, có khoảng 62% trên tổng diện tích sàn (GFA trên mặt đất) vẫn chưa được xây dựng do nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc xin giấy phép đầu tư.
Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra những thách thức trước mắt mà KĐT hiện đại này sẽ phải đối mặt. Theo quy hoạch tổng thể, có 10 lô đất được dành riêng để phát triển trường học phục vụ cho nhu cầu học tập của cư dân Thủ Thiêm và các khu vực lân cận. Do cơ sở hạ tầng còn chưa đồng bộ và cộng đồng dân cư ít nên thị trường này vẫn chưa có được sự quan tâm lớn.
Không giống như các dự án phát triển đô thị mới ở các quốc gia khác, trở ngại lớn nhất đối với sự phát triển của KĐT này là việc thiếu các chính sách ưu đãi. Các nhà đầu tư sẽ luôn cần được chính phủ hỗ trợ về chính sách pháp luật và thuế. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi và minh bạch hơn sẽ góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển của Thủ Thiêm.
(Nhịp sống kinh tế)