Đối với các công ty công bố thông tin không đúng sự thật để huy động vốn trái quy định pháp luật như địa ốc Alibaba thì cam kết về mức lợi nhuận của họ rất khó tin. Dưới góc độ pháp lý, nếu giao dịch mua bán bị tuyên vô hiệu thì mọi cam kết cũng sẽ đều vô hiệu. Đây chỉ là bẫy lôi kéo khách hàng tham gia giao dịch mà thôi.
Chia sẻ trên của Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, liên quan đến các thông tin về các công ty địa ốc Alibaba đã được Hiệp hội BĐS Tp.HCM phản ánh trong thời gian gần đây.
Có thể điều tra trách nhiệm hình sự đối với Công ty địa ốc Alibaba
- Luật sư đánh giá như thế nào về việc công ty địa ốc Alibaba tự tuyên bố thông tin là chủ đầu tư của dự án KĐT Tây Bắc Củ Chi và rao bán đất nền khi chưa được chấp thuận là chủ đầu tư?
Việc Công ty Địa ốc Alibaba Tây Bắc TP.HCM hay Công ty Địa ốc Alibaba công bố là chủ đầu tư của dự án KĐT Tây Bắc Củ Chi là hoàn toàn không đúng sự thật. Vì theo thông tin từ Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐT Tây Bắc thì dự án trên vẫn chưa chọn được chủ đầu tư.
Mặt khác, hai công ty này cũng đã tiến hành quảng cáo, tổ chức việc huy động vốn, nhận đặt giữ chỗ để khách hàng đầu tư và được quyền ưu tiên mua sản phẩm đất nền tại dự án KĐT Tây Bắc Củ Chi. Hành vi này đã vi phạm nhiều quy định pháp luật (Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Quảng cáo, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng) ở mức độ nghiêm trọng và có quy mô. Do đó, chắc chắn sau khi thanh kiểm tra, doanh nghiệp này sẽ bị cơ quan nhà nước xử lý.
- Hành vi này sẽ bị xử lý như thế nào thưa Luật sư?
Các hành vi đưa thông tin, quảng cáo, tổ chức huy động vốn, nhận đặt giữ chỗ… do Công ty Địa ốc Alibaba và Công ty Địa ốc Alibaba Tây Bắc Tp.HCM tổ chức thực hiện sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, tùy theo mức độ và hậu quả gây ra.
Về việc xử lý vi phạm hành chính, đối với hành vi quảng cáo sai sự thật thì sẽ bị xử lý theo quy định tại Khoản 5 Điều 51 Nghị định 158/2013/NĐ-CP . Mức xử phạt tiền là từ 50 – 70 triệu đồng. Đồng thời, đơn vị vi phạm có thể còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như: Buộc cải chính thông tin, buộc tháo gỡ hoặc xóa quảng cáo.
Địa ốc Alibaba gặp nhiều tai tiếng với dự án KĐT Tây Bắc
Khoản 3 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định, hành vi vi phạm về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước sẽ bị xử phạt với mức từ 100 – 150 triệu đồng và biện pháp khắc phục hậu quả là buộc cung cấp đầy đủ các thông tin và cải chính thông tin không chính xác, buộc nộp cho cơ quan nhà nước số lợi bất hợp pháp.
Mới đây, đại diện của công ty này đã lên tiếng xin lỗi khách hàng, đối tác và toàn thể nhân viên. Tuy nhiên, sau việc xin lỗi đó thì công ty vẫn bị cơ quan nhà nước xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải giải quyết với số tiền đã thu của khách hàng. Nếu không trả được khách hàng số tiền đã nhận, sử dụng số tiền đó cho mục đích khác, thì doanh nghiệp này còn có thể bị điều tra xác định về trách nhiệm hình sự.
Giao dịch trái phép thì cam kết lợi nhuận của Địa ốc Alibaba là vô nghĩa
- Công ty Địa ốc Alibaba đưa ra nhiều chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn như: 28%/năm, 3%/tháng... Đây là mức lợi nhuận quá cao so với những dự án khác có cam kết lợi nhuận trên thị trường. Đằng sau quảng cáo hấp dẫn đó liệu có tiềm ẩn rủi ro không thưa ông? Khách hàng làm thế nào để nhận diện được các rủi ro này?
Một doanh nghiệp đưa ra nhiều cam kết hấp dẫn về lợi nhuận vừa mang tính cạnh tranh cao nhưng cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định. Thực tế, tính khả thi để trả lợi nhuận cho khách hàng với mức cam kết như vậy là rất khó khăn và nhất là cùng lúc với nhiều khách hàng.
Đối với khách hàng, rủi ro sẽ không chỉ giới hạn ở 28%/năm, 3%/tháng (là phần lợi nhuận) mà còn có thể xảy ra với cả phần tiền gốc đã chuyển cho doanh nghiệp này. Để nhận diện được những cam kết tiềm ẩn rủi ro thì khách hàng cần phải đánh giá được uy tín công ty, tính khả thi của dự án mà công ty đó thực hiện, giao dịch với khách hàng có vi phạm pháp luật không, tình hình thị trường như thế nào…
Đánh giá từ góc độ pháp lý, nếu giao dịch bị tuyên bố vô hiệu thì mọi cam kết cũng sẽ đều vô hiệu. Do đó, với những giao dịch không đúng quy định của pháp luật thì cũng đừng nghĩ đến phần cam kết này, dù cam kết cao hay thấp thì cũng đều vô nghĩa.
- Từ vụ việc Địa ốc Alibaba mạo nhận chủ đầu tư, đăng ký vốn điều lệ bất thường lên tới hàng ngàn tỷ, chính sách cam kết lợi nhuận đột biến... Luật sư có lời cảnh báo nào cho khách hàng muốn đầu tư bất động sản?
Trong mọi giao dịch, uy tín của đối tác thường là yếu tố được đánh giá đầu tiên, vì vậy, không thể trông mong gì ở những đối tác đưa ra các thông tin không tin không đúng sự thật, lừa dối khách hàng bởi khi đó họ cũng sẵn sàng bất chấp để thực hiện nhiều việc khác. Do vậy, để đảm bảo an toàn cho các giao dịch, khách hàng nên lựa chọn các đối tác uy tín, kiểm tra kỹ các thông tin về đối tác và sản phẩm, lựa chọn việc giao dịch đúng theo quy định của pháp luật và thường xuyên theo dõi các thông tin về đối tác, về việc thực hiện công việc của đối tác.
- Xin cảm ơn Luật sư!
(Vietnamnet)