Báo cáo mới được công bố gần đây của hãng Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, vào năm 2019, thị trường BĐS Dubai có thể sẽ xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở.
Thị trường BĐS Dubai xảy ra tình trạng dư cung nhà ở? (Ảnh: Shutterstock)
Trong 2 năm tới, có khoảng 80.000 đơn vị nhà ở dự kiến sẽ được bàn giao, trong khi nguồn cung nhà ở của Tiểu Vương quốc hiện nay đang ở mức 487.000 đơn vị (theo số liệu thống kê vào quý III-2017).
Thực tế, số lượng nhà được bàn giao có thể sẽ thấp hơn số liệu trên và tự tin rằng thị trường sẽ được cải thiện. Điều này được phản ánh trong số liệu về doanh số bán hàng đang tăng mạnh mẽ được công bố ở Cityscape Global expo trong thời gian gần đây. Báo cáo trên cũng cho thấy, các điều khoản thanh toán được đổi mới theo hướng hấp dẫn hơn có thể làm tăng khả năng thừa cung nhà ở tại thị trường này.
Các nhà phân tích cũng lưu ý, việc sử dụng quá nhiều điều khoản thanh toán rộng rãi với thời gian thuê được bảo đảm có thể sẽ dẫn đến tình trạng "bong bóng" BĐS.
Giá bán các biệt thự và căn hộ tại Dubai được JLL dự báo sẽ vẫn giữ mức ổn định so với quý III-2017, nhưng trong 12 tháng tới, con số này sẽ giảm 6,2% và 7,4% đối với đối với căn hộ và biệt thự.
Theo thống kê, giá thuê tiếp tục giảm xuống một con số trong quý III. Các công ty đang tăng thêm các vị trí tuyển dụng, điều này dẫn tới việc tăng nhu cầu thuê diện tích văn phòng, bao gồm cả những khu vực chính. Ngoài ra, người thuê nhà cũng có thể thương lượng lại giá thuê, giao động từ 5-7%.
Trong 8 tháng qua, tổng giá trị giao dịch nhà ở, ngoại trừ giao dịch bán đất mặt bằng đạt 13,7 tỷ AED, tăng 28% so với mức 10,7 tỷ AED của cùng kỳ năm ngoái.
(Báo Xây dựng Online)