Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, trên địa bàn TP. Hà Nội có khoảng hơn 600 chung cư, tuy nhiên số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì chỉ khoảng 20%, 80% còn lại vẫn đang là tâm điểm tranh chấp chưa có hồi kết.
Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội, Tp.HCM báo cáo về tình trạng cư dân chung cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư các dự án BĐS trước 30/11 để tổng hợp và báo cáo lên Thủ tướng.
Tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì chung cư ngày càng phức tạp
Theo quy định của pháp luật, khi bán nhà cho khách hàng, chủ đầu tư sẽ thu của người mua nhà 2% tổng giá trị căn hộ để làm quỹ bảo trì, phục vụ cho công tác bảo trì tòa nhà về lâu dài. Hiểu một cách đơn giản thì đây là tiền bảo hành, sửa chữa chung cư để ngăn ngừa xuống cấp về sau. Khoản kinh phí này ban đầu sẽ được chủ đầu tư thu và tạm giữ, sau đó sẽ bàn giao cho ban quản trị chung cư khi ban quản trị này được thành lập với sự nhất trí của cư dân và chính quyền địa phương. Tuy nhiên, chủ đầu tư đa số các dự án thường cố tình không giao trả tiền quỹ bảo trì về cho ban quản trị, khiến tình trạng đơn từ, khiếu nại đòi tiền của cư dân diễn ra kéo dài và gay gắt.
Chung cư Thăng Long Garden (250 Minh Khai) là một ví dụ điển hình. Được thành lập vào ngày 30/8/2016, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao phí bảo trì lại cho ban quản trị. Tuy nhiên, sau nhiều lần hai bên tổ chức họp, có sự tham gia của địa phương nhưng chủ đầu tư là Công ty CP May Thăng Long vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ này. Không có kinh phí để chi trả các khoản cho công tác quản lý, vận hành, ban quản trị chung cư này hoàn toàn bị động khi có vấn đề hỏng hóc phát sinh xảy ra.
Một trường hợp khác cũng từng là tâm điểm của dư luận về việc khó đòi tiền phí bảo trì, đó là chung cư Keangnam (Nam Từ Liêm). Đây là dự án khu căn hộ cao cấp, là khu của giới nhà giàu. Với hơn 900 căn hộ cao cấp có giá trung bình trên dưới 60 triệu đồng/m², số tiền bảo trì của dự án này lên tới hơn 100 tỷ đồng.
Hiện mới chỉ có khoảng 20% tòa chung cư ở Hà Nội bàn giao quỹ bảo trì tòa
nhà cho cư dân.
Hay với dự án chung cư 310 Minh Khai, mâu thuẫn nội bộ giữa cư dân của hai tòa nhà 15T1, 15T2 với chủ đầu tư liên quan đến việc đòi tiền quỹ bảo trì 2% cũng đã diễn ra suốt thời gian qua. Mặc dù chủ đầu tư đã bàn giao một phần số tiền trên cho ban quản trị, tuy nhiên, số tiền còn thiếu vẫn là hơn 6 tỷ đồng.
Liên quan đến việc chủ đầu tư chây ì không chịu bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân, trên địa bàn Hà Nội có thể kể tên hàng loạt dự án rơi vào tình cảnh này. Những cái tên như Sky City, Tổ hợp chung cư NO5 Trung Hòa - Nhân Chính… khá nổi bật. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, trên địa bàn TP. Hà Nội có khoảng hơn 600 tòa chung cư nhưng số chung cư mà cư dân nhận được bàn giao quỹ bảo trì từ chủ đầu tư chỉ vào khoảng 20%. Cư dân và ban quản trị nhiều tòa chung cư đã phải áp dụng hàng loạt biện pháp, gây áp lực với chủ đầu tư như căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối, thậm chí là kiện ra tòa.
Lý giải nguyên nhân của tình trạng trên, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, có thể do chủ đầu tư giữ quỹ bảo trì và làm ăn bết bát, mất khả năng chi trả nên chưa giao khoản tiền này về cho cư dân. Cũng có trường hợp chủ đầu tư dùng quỹ bảo trì này vào việc riêng, tiêu hết quỹ và gặp khó khăn trong việc hoàn trả. Ngoài ra, còn một nguyên nhân khác là chủ đầu tư cố tình trì hoãn hoặc không tổ chức hội nghị nhà chung cư, dẫn tới việc tòa nhà chưa có ban quản trị, không có đơn vị đủ tư cách để tiếp quản quỹ bảo trì…
Mạnh tay xử lý những chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì
Trước thực trạng nóng trên, Bộ Xây dựng đã gửi văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội, Tp.HCM, yêu cầu các TP này báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án BĐS và gửi về Bộ trước 30/11 để tổng hợp, báo cáo lên Thủ tướng. Trước đó, do việc gia tăng các tranh chấp tại các khu chung cư tại các TP, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý thì các tranh chấp này sẽ ngày càng phức tạp và khó giải quyết.
Để có căn cứ báo cáo Thủ tướng về các nội dung nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị 2 TP trên báo cáo về tình trạng tranh chấp chung cư trên địa bàn.
Theo các chuyên gia, việc thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư đã được quy định rất rõ trong Luật Nhà ở. Tuy nhiên, để xảy ra tranh chấp liên tiếp liên quan đến việc chủ đầu tư không trả phí bảo trì cho thấy, chúng ta cần thiết phải có một chế tài đủ mạnh để giải quyết dứt những mâu thuẫn ở trên, đảm bảo quyền lợi cho người dân.
(Báo Xây dựng Online)