Báo cáo của CBRE mang tên: “How Will the Rate Hike Affect the Hong Kong Real Estate Market” cho hay, thị trường bất động sản (BĐS) Hong Kong là điểm đến an toàn cho nhà đầu tư trong bối cảnh lãi suất cho vay từ Cục Dự trữ liên bang Mỹ tăng.
Động thái tăng lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ vào tháng 12/2015 sẽ có những tác động tức thì đến dòng tiền đầu tư BĐS vào Hong Kong, nhờ đó cán cân cung cầu sẽ cân bằng hơn.
Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE tại Hong Kong, Đài Loan, Ma cau, ông Marcos Chan cho hay, thị trường BĐS Hong Kong đang trở thành điểm đến an toàn với nhà đầu tư thế giới, hiện lượng nhà đầu tư Trung Quốc đang tăng lên và người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng tăng, trong khi đó lượng cầu ổn định từ các tổ chức toàn cầu. Tỷ lệ trống hạn chế và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp hơn.
Thị trường bất động sản Hong Kong là điểm đến an toàn với nhà đầu tư thế giới
Trong vòng 7 năm qua, lãi suất cho vay tại Hong Kong đã duy trì mở mức thấp, mức lãi suất thấp đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục, các tổ chức tài chính và các công ty. Đã có rất nhiều tổ chức chọn Hong Kong làm điểm khởi đầu để phát triển mạng lưới kinh doanh ra toàn cầu.
Theo đó, sự gia tăng của lượng cầu cũng đã gia tăng dòng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc. Tốc độ tăng trưởng của thị trường BĐS thương mại và nhà ở tại Hong Kong kể từ năm 2000 lần lượt là 2,4% và 1,7%. Tỷ lệ lợi nhuận của phân khúc BĐS thương mại và nhà ở trong suốt thời kỳ này lần lượt là 16% và 11%.
Thị trường BĐS Hong Kong cân bằng hơn
Người mua từ Trung Quốc và nhà đầu tư toàn cầu gia tăng cùng với tỷ lệ trống thấp và nguồn cung của tất cả các phân khúc đều hạn chế khiến thị trường phát triển tốt. Thực tế cho thấy, trong những quý gần đây thị trường vẫn tiếp tục ổn định tuy tốc độ bán hàng có phần chậm hơn.
Do giá nhà tăng nên khối lượng giao dịch từ nhà đầu tư Trung Quốc tại Hong Kong giảm sút, song nhu cầu BĐS nhà ở và công nghiệp được nhận định vẫn gia tăng trong thời gian tới. Mặt khác, sự cân bằng giữa lượng cầu và cung sẽ giúp giá BĐS không giảm đáng kể ngay cả khi lượng cầu tiếp tục sụt giảm và lãi suất cho vay tăng.
Giám đốc điều hành của CBRE khu vực Hong Kong - Kam-hung Yu cho biết: “Đa số nhà đầu tư với chiến lược đầu tư dài hạn đã chú ý đến yếu tố lãi suất khi lựa chọn đầu tư”.
Hiện giá BĐS chưa đạt đến mức độ cao kỷ lục. Theo số liệu được cung cấp bởi Cơ quan xếp hạng và định giá Rating and Valuation Department, giá BĐS nhà ở, bán lẻ và văn phòng tại Hong Kong đã tăng lần lượt là 89%,104% và 87% trong vòng 5 năm qua. Nhưng trong thời gian tới, nhà đầu tư có thể giảm giá BĐS để đảm bảo lợi nhuận.
(CafeLand)