Thị trường bất động sản (BĐS) có sự khởi sắc trên tất cả các phân khúc trong năm 2015. Bước sang năm 2016, giới chuyên gia, các doanh nghiệp tư vấn và kinh doanh BĐS đều có cái nhìn tươi sáng hơn với nhận định năm nay phân khúc nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình sẽ được giới đầu tư, người mua quan tâm nhiều hơn bên cạnh các phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở cho thuê,...
Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, phân khúc này luôn có sức sống bởi tính thị trường cao, hàng hóa tự do hơn và phù hợp với yêu cầu chỗ ở ngày càng cao. Hơn nữa, thu nhập tại đô thị hiện nay cũng hướng tới được phân khúc này. Hiện nay, giá cả của phân khúc này phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện hạ tầng, môi trường, dịch vụ công công và dân trí.
Thực tế cho thấy, 6 tháng cuối năm 2015 thuộc về giao dịch nhà ở và căn hộ thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình, trên trung bình, trong khi khoẳng 2 năm trước tưởng chừng vẫn khó có thể giao dịch thành công.
Không ít dự án mới mở hiện nay thuộc phân khúc này và nhà đầu tư rất tin cậy vào khả năng cung cấp nhanh ra thị trường. Đặc biệt, mối quan tâm của người tiêu dùng nay đã khác xưa, không chỉ là nhà ở mà là chỗ ở tại một không gian đô thị. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần quan tâm tới các giá trị BĐS ngoài không gian ở mang lại.
Phân khúc nhà ở giá trung bình, trên trung bình có triển vọng lớn trong năm 2016.
Theo đánh giá của GS. Đặng Hùng Võ về nguồn cầu của phân khúc này, chúng ta cần thấy quá trình đô thị hóa ở ta mới được 30% mà phải hoàn thành tới mức 70% trong một tương lai khá gần và tiếp tục ở mức 80% hay 90% trong những năm tiếp theo.
Đó cũng là quá trình tăng dân số và lao động khá nhanh ở các đô thị. Theo đó có thể thấy rõ triển vọng lớn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình trong những năm tiếp theo.
Có cùng quan điểm với chuyên gia Đặng Hùng Võ, đại diện Savills Việt Nam nhận định, thị trường sẽ trở nên cạnh tranh hơn đối với các nhà đầu tư và nhu cầu về các dự án BĐS chất lượng cao trong năm 2016, BĐS thương mại vẫn tiếp tục phát triển. Bức tranh thị trường địa ốc năm nay sẽ phát triển mạnh phân khúc nhà ở từ 1-3 tỷ đồng và người mua nhà chủ yếu là người trẻ. Đồng thời, sản phẩm cũng đa dạng hơn và chất lượng được nâng cao hơn so với trước, sẽ không xảy ra 'bong bóng' địa ốc, tuy nhiên giá của BĐS có thể biến động do giới đầu cơ trên thị trường.
Trong năm 2016, thị trường sẽ không rơi vào trạng thái trầm lắng, điều này không thể xảy ra bởi thị trường BĐS vốn là thị trường có sức ì rất lớn và một xu hướng cũng phải diễn ra trong vài năm.
Việc cần làm lúc này là phải làm sao để hút được vốn vào đầu tư BĐS ở nhiều dạng khác nhau, vốn từ tiết kiệm của dân, từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong nước, từ người nước ngoài... Cần chứng minh được khả năng sinh lợi cao và an toàn khi đầu tư vào BĐS mói thu hút được các dòng vốn đổ vào.
Thói quen của người Việt Nam hiện nay vẫn ưu tiên cho thị trường địa ốc khi so sánh quyết định đầu tư giữa BĐS, ngoại tệ, vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng và trực tiếp sản xuất kinh doanh. Thứ nữa, BĐS vẫn là nơi đầu tư có nhiều ưu việt tuy khả năng sinh lợi từ nay chắc chắn không được cao như trước.
Biến động giá BĐS theo xu hướng tăng lên lúc này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố tiện nghi cho cuộc sống do bên ngoài mang lại. Do đó, cơ hội có được siêu lợi nhuận chỉ có được đối với những khu vực đất hiện nay đang nằm yên song đủ tiềm năng lớn để phát triển trong tương lai gần.
(Báo Xây dựng Online)