Vừa qua, Công ty Capella Holdings đã tuyên bố giảm giá bán căn hộ hạng sang The One Saigon (Q.1, Tp.HCM) từ 5.500 - 6.000 USD xuống còn 3.500 USD/m2 (giảm 45%) để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm.
Đó là dự án tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, cách chợ Bến Thành chỉ vài phút đi bộ, một chung cư hạng sang hiếm hoi nằm trong khu vực đất vàng được quy hoạch là vùng lõi trung tâm hiện hữu của TP.
Hơn 5 năm tung hàng ra thị trường kể từ năm 2010 không mấy thành công, công ty đã tái cấu trúc và đổi tên từ Bến Thành Land sang Capella Holding. Dù đã trải qua nhiều đợt mở bán nhưng The One Saigon chỉ tiêu thụ được 40 căn bởi diện tích quá lớn và giá bán cao. Dự án hiện vẫn còn 39 căn diện tích từ 50m-135m2 có từ 1-3 phòng ngủ, sau khi đã giảm giá, tổng giá trị căn hộ ước tính từ 4,5-10 tỷ đồng/căn.
Chủ đầu tư chủ động chia nhỏ tiến độ đóng tiền và cam kết cho thuê trong năm đầu với giá 1.200-1.800 USD/tháng/căn nhằm kích cầu cho đợt bán vét này, đồng thời miễn phí quản lý 2 năm, áp dụng cả hình thức chiết khấu cao trong trường hợp khách hàng thanh toán một lần.
Giai đoạn BĐS khủng hoảng vừa qua đã để lại hậu quả nặng nề, để thu hồi vốn,
một dự án căn hộ hạng sang trên đất vàng Tp.HCM phải giảm giá gần một nửa.
(Nguồn ảnh: C.H).
Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Đình Toàn - Giám đốc kinh doanh Capella Holdings chia sẻ: “Để thực hiện dự án này, một nửa dòng tiền là vốn vay, khi thị trường khủng hoảng có giai đoạn doanh nghiệp phải chịu mức lãi suất hơn 20% và ăn hết vào lợi nhuận. Chúng tôi hy vọng với lần giảm giá lần này sẽ đẩy nhanh số hàng tồn nhằm thu hồi vốn”.
Theo ông Toàn, trong quá trình tái cấu trúc, doanh nghiệp quyết định chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực F&B (nhà hàng tiệc cưới, ẩm thực bar...) thay vì tiếp tục theo đuổi lĩnh vực địa ốc. Căn hộ diện tích quá lớn nên giá đắt đỏ, khó bán là một trong những chướng ngại của doanh nghiệp trong thời gian qua. Sau khủng hoảng, thị trường biến động quá nhanh, lãi suất cao, thanh khoản trì trệ cũng khiến công ty phải tính đến chuyện bán tháo để thu tiền về.
Chủ đầu tư cho biết: "Trong giai đoạn khó khăn vừa qua, không ít doanh nghiệp bất động sản tuy vẫn còn cái tên nhưng ruột bên trong đã thay đổi hoàn toàn. Đó là thực tế đầy khắc nghiệt của thị trường địa ốc".
(Vnexpress)