Đối với một số chủ đầu tư dự án khu Mỹ Đình, việc tính toán tiến độ triển khai, giá bán cũng như thời gian tung hàng là những bài toán khá đau đầu để né những đối thủ nhiều tiềm năng.
Lãnh đạo một doanh nghiệp đang triển khai dự án ở Mỹ Đình thuộc quận Nam Từ Liêm tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong thời gian tới. Nhất là, khi gần đây một chủ đầu tư uy tín đã chính thức mở bán dự án quy mô lớn với nhiều lợi thế.
Vị này cho hay: “Thương hiệu của chủ đầu tư, năng lực, hạ tầng, tiến độ của dự án… sẽ là một áp lực không nhỏ đối với các đơn vị khác trong cùng khu vực. Mặt khác, đây còn là dự án có số lượng sản phẩm lớn”. Từ giữa năm 2015, ngay khi có thông tin cuối năm đối thủ sẽ mở bán dự án trên, doanh nghiệp đã phải tính toán các phương án để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.
Kể từ đầu năm ngoái, riêng khu vực Mỹ Đình, hàng loạt các dự án lớn đã được mở bán như Goldmark City, Sun Square, FLC 36 Phạm Hùng, Scitech Tower, Hải Đăng HD Mon City, Vinhomes Gardenia, MBLand Central Point Mỹ Đình…
Theo đại diện của một doanh nghiệp khác: “Mỗi khi có những dự án lớn, tên tuổi tung hàng ra thị trường thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi 'đường đi nước bước' về quảng cáo, khuyến mãi, giá thành".
Hiện nguồn cung BĐS quanh khu vực Mỹ Đình đang rất lớn. (Nguồn ảnh: HL).
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang cho biết, hầu hết các dự án ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp có đầy đủ các tiện ích, khu trung tâm thương mại, khuôn viên cây xanh… có vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Dự án mở bán nhiều và bán liên tục cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất lớn, mọi chiến lược đưa ra cần phải rất thận trọng.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản thừa nhận thực trạng này xung quanh khu vực Mỹ Đình hiện nay. Theo ông Toản, một số dự án của các chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì các công trình xung quanh hầu như phải dừng bán một thời gian.
Nguồn cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến, khoảng trên 10 nghìn căn hộ cộng với hàng trăm sản phẩm nhà phố thương mại, liền kề, ông Toản cho hay. Thế nhưng, lãnh đạo EZ cũng nhận định đây là khu vực có dân trí cao, hạ tầng tốt, quỹ đất không còn nhiều nên khả năng hấp thụ vẫn khá khả quan. Nguồn cung của phân khúc nhà phố, liền kề tại khu vực này vẫn chưa lớn nên sẽ không có tình trạng dư thừa.
Ông Toản cho biết, tại đây phần lớn là các chủ đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư hạ tầng, tuy nhiên giá bán sẽ được tính toán khá chặt chẽ, khó có chuyện giảm giá. Trường hợp có khó khăn thì chỉ với những doanh nghiệp nhỏ, chính sách bán hàng chưa tốt và không đủ tiềm lực.
Song, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan nếu như trong khu vực xuất hiện dự án lớn của các doanh nghiệp uy tín. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land, bà Nguyễn Thúy Hạnh đang phân phối dự án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại khi gặp những đối thủ lớn. Theo bà Hạnh, đơn vị này nhờ 'ăn theo' một số dự án lớn quanh khu vực nên số lượng khách hàng quan tâm các sản phẩm nhà phố ở đây có phần tăng hơn.
Giám đốc sàn giao dịch Anh Bình Land nhận định: “Khi có nhiều dự án quy mô xuất hiện thì khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý khách hàng, từ đó mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị trường. Các dự án của những thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao hơn. Vì thế, các đơn vị có quy mô nhỏ nếu đưa ra được mức giá cạnh tranh, chất lượng sản phẩm tốt thì vẫn được đón mua nhiều vì có hạ tầng tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn”.
(Vnexpress)