Lượng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng condotel tăng vọt trong quý II/2018. Chỉ có 850/2.100 căn được tiêu thụ trong quý, theo báo cáo diễn biến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng đến Phú Quốc vừa được Công ty DKRA Việt Nam công bố.
Trong 3 tháng của quý II, tỷ lệ hấp thụ theo khu vực đươc cho là ở mức đáng quan ngại. Thanh khoản khả quan nhất thị trường thuộc về Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương với lượng tồn kho chiếm tới 61-60%.
|
|
| Quý II/2018, lượng tồn kho condotel nằm ở mức cao ngưỡng ngất ngưởng. |
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel tại các thành phố du lịch biển như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng còn ảm đạm hơn nhiều với tỷ lệ lần lượt là 26-22-9%, tương đương với lượng tồn kho là 74-78-91%.
Theo DKRA Việt Nam, tình hình tiêu thụ condotel trong quý II/2018 rất thấp, trong khi nguồn cung lại khá dồi dào. Điều đáng nói là thời gian tới, nguồn cung condotel có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh với nhiều dự án quy mô hơn 1.000 căn được dự kiến tung ra thị trường.
Sức cầu không có dấu hiệu gia tăng sẽ dẫn đến nguy cơ dư thừa nguồn cung là rất cao. Không chỉ đối mặt với thách thức về lượng hàng tồn kho lớn, các chủ đầu tư còn phải chứng tỏ được năng lực cam kết và lợi nhuận phân khúc này đối với khách hàng và thị trường.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng gửi văn bản kiến nghị với nội dung quan tâm đến những bất ổn tiềm ẩn của thị trường căn hộ condotel, mô hình đầu tư mới mẻ nhanh chóng tạo cơn sốt gần đây lên Bộ Xây dựng vào quý III/2017.
Loại hình căn hộ khách sạn, biệt thự trong các khu du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ condotel) được du nhập từ các nước sang đã tạo thành cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2014-2017. Khu vực ven biển, hải đảo là những địa điểm phát triển mạnh mô hình này, mà nóng nhất là Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, theo thống kê sơ bộ của HoREA.
Tổng nguồn cung căn hộ condotel trong năm 2016 là 16.000 căn và dự kiến sẽ có khoảng 27.000 - 29.000 được mở bán mỗi năm trong giai đoạn 2017-2019. Các căn hộ thuộc dòng này được thiết kế chủ yếu trong khoảng diện tích trên dưới 45m2.
(Vnexpress)