Lo ngại về bong bóng bất động sản diễn ra theo chu kỳ 10 năm đã được nhiều chuyên gia bày tỏ tại hội thảo Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro diễn ra vào ngày 29/6 vừa qua.
Trước hết, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế ngân hàng cho rằng, nếu tín dụng đổ vào bất động sản tiếp tục tăng thì tình trạng bong bóng rất dễ xảy ra. Sự tăng trưởng tín dụng là một trong những yếu tố gián tiếp hình thành nên bong bóng địa ốc.
Giá nhà đất tăng 100%/năm chính là dấu hiệu của bong bóng. Có thể trong năm 2019 sẽ nổ ra bong bóng bất động sản theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường, chuyên gia Hiếu cho biết thêm.
|
|
| Nhiều chuyên gia lo ngại về bong bóng bất động sản có thể nổ ra trong năm 2019. Ảnh: Vũ Lê |
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam lại cho thấy góc nhìn tổng quan hơn về diễn biến của cơn sốt đất ở Sài Gòn trong suốt thời gian qua. Bản đồ tăng trưởng giá đất tại thành phố 10 triệu dân năm 2016 được CBRE công bố cho thấy, giá đất tại đây đã leo thang chóng mặt từ 2 năm trước.
Theo đó, giá đất tại khu lõi trung tâm quận 1 đã tăng và khu Thanh Đa đã tăng tới 100%, còn ở quận 4 và Phú Nhuận, ghi nhận mức tăng 50%. Tại khu vực quận 2, trục Xa lộ Hà Nội, giá đất cũng tăng 50-80%, còn ở khu Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi ghi nhận mức tăng chóng mặt với tỷ lệ 100-150%. Điều đáng chú ý ở đây là, xu hướng tăng giá đất vẫn tiếp tục đi lên liên tục từ năm 2016 cho đến năm 2017 và kéo dài tới những tháng đầu năm 2018.
Sự tăng cao đến mức chóng mặt của giá đất đã khiến thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức lớn. Cánh cửa gia nhập thị trường của các chủ đầu tư mới ngày càng bị đóng hẹp bởi cơn sốt đất, lượng giao dịch đang có dấu hiệu giảm tốc trong những tháng đầu năm 2018. Thị trường sẽ xuất hiện những phản ứng tiêu cực nếu giao dịch và đầu tư vẫn tiếp tục đà giảm cho đến thời điểm cuối năm 2018.
(Vnexpress)