Trong quý II/2018, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM đạt 6.109 căn, giảm 36% theo năm, số liệu được CBRE Việt Nam đưa ra trong buổi công bố tiêu điểm bất động sản diễn ra vào sáng nay (3/7).
Trong đó, phân khúc trung cấp ghi nhận có lượng giảm mạnh nhất với mức 62% so với quý I trước đó.
Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm của thị trường căn hộ chung cư tại Tp.HCM theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý Phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE, xuất phát từ dư âm của vụ cháy chung cư từ cuối tháng 3. Vụ cháy đã khiến người mua chần chừ xuống tiền và việc ra hàng của các chủ đầu tư cũng thận trọng hơn. Đồng thời, chủ đầu tư cũng chú trọng hơn đến các biện pháp an toàn cho chung cư và phía cơ quan quản lý cũng nghiêm ngặt hơn trong việc phê duyệt giấy phép.
|
|
| Thị trường căn hộ Tp.HCM trong quý II/2018 giảm cả về số căn mới lẫn số căn được tiêu thụ. Ảnh: Thuận Nguyễn |
Thêm vào đó, để điều tiết thị trường, dòng tín dụng cho bất động sản cũng đã bị Chính phủ hạn chế hơn. Trước chính sách thắt chặt vốn vay từ phía ngân hàng, các chủ đầu tư dần chuyển hướng sang những kênh huy động khác như niêm yết trên sàn chứng khoán, huy động vốn từ thị trường trái phiếu ngoại.
Trong quý II/2018, có 6.947 căn hộ trên địa bàn Tp.HCM được tiêu thụ, giảm 25% theo quý và giảm 29% theo năm.
Cũng trong quý này, giá bán trung bình của căn hộ trên thị trường sơ cấp là 1.580 USD/m2, tăng 3% theo quý, nhờ sự tăng giá ấn tượng của một số dự án hạng sang nằm ở vị trí đắc địa. Các quận như 4, Bình Tân, Tân Phú, ghi nhận giá chung cư tăng từ 3-5%.
Theo dự đoán của CBRE, thị trường có tiếp nhận nguồn cung căn hộ khủng ở thời điểm cuối năm. Và phân khúc trung cấp vẫn sẽ dẫn dắt thị trừng với một số dự án quy mô lớn được dự kiến chào bán. Cùng với đó, đây cũng là phân khúc rất được thị trường quan tâm. Thực tế này được thể hiện rõ qua các hoạt động tiền mở bán tại một số dự án hạng sang trong 6 tháng vừa qua.
Điểm nóng của thị trường bất động sản Tp.HCM trong thời gian tiếp theo được dự đoán vẫn thuộc về khu Đông và phía Nam, mà tâm điểm là Thủ Thiêm.
(cafeland)