Việc cấp sổ đỏ cho condotel (căn hộ khách sạn) là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến bất động sản đã được các chuyên gia đề cập đến trong hội thảo “Pháp luật và thực tiễn về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tại Việt Nam” diễn ra mới đây tại Hà Nội.
Trước hết, quy định về việc cấp sổ đỏ cho condotel theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội) vẫn còn dài, bởi, để đưa quy định này áp dụng ở thời điểm hiện tại thì trong quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh, đất để phát triển condotel đã phải được Thủ tướng chính phủ phê duyệt từ 5 năm trước. PGS.TS nói: "Một nút thắt rất lớn của condotel chính là quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh không hề có, để cấp giấy chứng nhận là condotel phù hợp với quy hoạch. Mà đây lại là một điều kiện cơ bản của việc cấp giấy. Do vậy, tính pháp lý của condotel vẫn treo ở đó".
Không có quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh chính là nút thắt
khiến tính pháp lý của condotel vẫn chưa được giải quyết.
GS.TS Nhung cho biết, dù đang vi phạm vào quy định cấm trong giao dịch bất động sản như đã nêu tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản nhưng hiện condotel vẫn đang được giao dịch công khai trên thị trường. Loại hình bất động sản này đang vi phạm về việc kinh doanh bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện như luật định; các dự án bất động sản được đầu tư không phù hợp với quy hoạch cũng như kế hoạch đã duyệt. Đồng thời, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh: "Chính vì thế, việc vi phạm những điều cấm dẫn đến hậu quả là những hợp đồng giao dịch condotel đến thời điểm này, trong một số giao dịch sẽ là vô hiệu theo quy định của Bộ Luật dân sự".
TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội khi trả lời về giả định sẽ cấp sổ đỏ cho loại hình đất thương mại, du lịch, dịch vụ như đất ở đã cho rằng, chắc chắn quy hoạch khu dân cư hiện hữu sẽ bị vỡ trận nếu điều này xảy ra. TS nói: "Khi phát triển đô thị, vấn đề dân số, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phải được quản lý chặt chẽ. Về dân số phải tính toán dân số tạm trú, dân số ổn định và khách vãng lai. Sức chịu tối đa của hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán dựa theo dân số được quy đổi từ khách vãng lai, tạm trú. Nhưng nếu đất du lịch được sử dụng như đất ở, có quyền chuyển nhượng thừa kế, hạ tầng sẽ không thể kham nổi khi dân lưu trú biến thành dân số ổn định. Thậm chí, điều này còn tác động đến nhiều luật khác".
(Tiền phong)