Để thoát khỏi thị trường đang vào giai đoạn thoái trào, các nhà đầu tư lướt sóng tại Củ Chi đang có động thái bán tháo nhà đất một cách ồ ạt.
Giao dịch nhà đất tại Tp.HCM sau cơn sốt tuy có chững lại nhưng không giảm sâu. Riêng đối với thị trường nhà đất Củ Chi, đã có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng bán tháo sản phẩm một cách ồ ạt.
Kết quả tìm hiểu của batdongsan.com.vn tại các sàn giao dịch nhà đất tại Củ Chi cho thấy, xu hướng bán ra trên thị trường tuy có tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào lại giảm tới 60% so với đợt cao điểm, người mua trên thị trường rất khan hiếm.
Nhân viên của một văn phòng nhận ký gửi nhà đất tại thị trấn Củ Chi cho biết, văn phòng nhận được ít nhất 2-3 yêu cầu ký gửi bán đất mỗi ngày, trong đó, chủ yếu là nhu cầu cần bán gấp trong khoảng 1-2 tháng, đi kèm chấp nhận thương lượng giá. Song, trừ vị trí trung tâm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi hiện nhu cầu mua hầu như không có. Cứ 10 người đến văn phòng giao dịch thì chỉ có 2 người mua, chủ yếu mua đất thổ cư ở khu trung tâm, 8 người còn lại là có nhu cầu bán.
Tại tâm điểm giao dịch nhà đất của huyện Củ Chi, khu vực xã Bình Mỹ trước đây có sức hút rất lớn đối với giới đầu tư, mỗi ngày người đến giao dịch nhiều như chợ phiên, nhưng giờ cũng rất ảm đạm, chỉ còn lác đác 1-2 giao dịch. Tại đây, có khá nhiều lô đất cần bán gấp.
Ở thời điểm hiện, đất nông nghiệp và đất thổ vườn là loại hình bán ra nhiều nhưng giao dịch lại ế ẩm nhất. Diện tích của loại đất này thường lớn, giá trị vào đợt cao điểm đã bị bơm lên mức quá cao. Những lô đất chưa được lên thổ cư, không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và bị tồn lại rất nhiều.
Đồng thời, giá của loại đất này cũng bị rớt nhiều nhất. Cụ thể, giá của các lô đất 2.000-10.000 m2 dù đã giảm 30-40% so với thời điểm sốt đất nhưng vẫn khó tìm được khách. Đối tượng ôm sản phẩm này chủ yếu đến từ phía Bắc nên họ cũng rất nôn nóng muốn ra hàng nhanh.
Giá nhà đất Củ Chi hậu cơn sốt đang giảm rất mạnh. Ảnh: Phương Uyên
Ôm lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi vào thời điểm nóng sốt, đến nay, dù đã giảm giá tới 30% nhưng ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội vẫn không thể ra hàng. Ông nói: “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu bình thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự lựa chọn. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn vì cần thanh toán với ngân hàng”.
Còn theo kết quả khảo sát của phóng viên, hiện giá đất tại Củ Chi đang giảm khá mạnh. Cụ thể, đất thổ cư giảm 5-20%, đất nông nghiệp giảm 30-40%. Giá đấất nền tại tỉnh lộ 8 giảm từ 11 triệu/m2 xuống còn 7-8 triệu/m2; giá đất thổ cư nội đô từ 22-26,8 triệu/m2 đã giảm xuống còn 20-25 triệu/m2.
Giá đất nông nghiệp giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2, hiện đang ở mức 4,5-7 triệu/m2. Giá đất tại khu vực xã Phước Vĩnh An giảm từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn 7-9 triệu/m2; tại khu vực xã Nhuận Đức giảm từ 5-7 triệu/m2 xuống còn 2-3 triệu/m2.
Giá đất mặt tiền đường tại khu vực xã Bình Mỹ đã giảm từ 12-15 triệu/m2 xuống còn 9-12,5 triệu/m2; từng bị thổi lên mức 4-5 triệu/m2 vào thời điểm nóng sốt, hiện giá đất nông nghiệp giờ chỉ còn 2-3,5 triệu/m2, song vẫn rất ế ẩm. Môi giới tại khu vực này cho hay, giá của các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000 m2 vào đỉnh của đợt nóng sốt từng được hét từ 3-10 tỉ đồng, nay chỉ còn 2-8 tỷ.
Giá đất tại khu vực xã Tân Thông Hội ghi nhận giảm từ 9-11 triệu/m2 xuống còn 6-8 triệu/m2; giá đất thổ vườn giảm từ 500-800 nghìn/m2, hiện nằm trong khoảng 2-3,7 triệu/m2.
Giá đất thổ vườn tại xã Nhuận Đức hiện chỉ còn 1-1,2 triệu/m2, giảm từ 20-30%. Giá đất thổ cư cũng giảm từ 10-15% đối với tại các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22…, đất thổ vườn giảm khoảng 20%, còn đất nông nghiệp giảm tới 30%.
Sở dĩ giá đất tại huyện Củ Chi đang có sự sụt giảm mạnh là do cuộc chạy đua bán tháo của các nhà đầu tư. Khách mua đất Củ Chi vào thời điểm nóng sốt chủ yếu là dân đầu tư lướt sóng, giá đất bị "bơm" lên cao. Khi thị trường chững lại, họ nháo nhác tìm cách bán tháo hàng, khiến giao dịch bị rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Giá của những lô đất được các nhà đầu tư mua để đón đầu các dự án khủng hiện cũng đang giảm rất sâu.
Tại thời điểm nóng sốt của thị trường, các nhà đầu tư mua đất đa phần là lướt sóng nên giờ ra hàng không kịp, đành phải giảm, thậm chí là cắt lỗ vì quỹ đất Củ Chi hiện vẫn còn nhiều.
Đau đầu nhất hiện nay là những nhà đầu tư lướt sóng bằng đòn bẩy kinh tế, khi thị trường hết sốt, họ buộc phải bán gấp nhưng nhu cầu mua lại giảm mạnh. Nếu muốn tìm được khách mua, buộc họ phải chấp nhận bán đất với giá lỗ sâu, song, những nhà đầu tư này lại chỉ muốn bán với giá mua vào nên rất khó tìm được khách mua.
(Diễn đàn doanh nghiệp)