Thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà thương mại xin chuyển đổi làm nhà ở xã hội đã đổi vận vì doanh nghiệp nhanh chân triển khai, tuy nhiên do sự chậm trễ của chủ đầu tư khiến một số dự án gặp không ít khó khăn.
Triển khai chậm trễ khiến dự án nhà xã hội Bright City bị mắc kẹt khi gói tín dụng
30 nghìn tỷ đồng kết thúc. (Nguồn ảnh: Phương Anh).
Nhận ưu đãi, dự án đổi vận
Thị trường bất động sản gặp khó khăn trong giai đoạn năm 2012-2013, do không bán được sản phẩm và thiếu vốn triển khai dự án nên nhiều chủ đầu tư đã xin cơ cấu lại diện tích căn hộ, một số khác xin chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà xã hội để hưởng ưu đãi, nhất là ưu đãi về vay vốn lãi suất thấp từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.
TP Hà Nội có đến hơn 20 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà xã hội tính đến năm 2015. Một số dự án sau khi chuyển đổi đã đổi vận nhờ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, đơn cử như dự án 143 Trần Phú (Hà Đông) của CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà, dự án số 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) của CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Bắc Hà…
Cụ thể, tại dự án 143 Trần Phú (Hà Đông), trước khi một phần dự án được chủ đầu tư xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội, đây là dự án tổ hợp nhà ở cao tầng có 3 tầng hầm. Từ năm 2008, dự án được giao cho chủ đầu tư và chủ đầu tư cũng từng huy động vốn của nhiều khách hàng, song không triển khai công trình. Sau khi một phần dự án được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội, năm 2013 dự án mới được triển khai. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2015.
Tương tự, dự án số 30 Phạm Văn Đồng vốn là tổ hợp văn phòng cho thuê, thương mại và căn hộ để ở nhưng lại bị đắp chiếu trong thời gian dài do chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai. Dự án đã được tái khởi động sau khi được chuyển đổi sang nhà ở xã hội và có rất nhiều khách hàng quan tâm nộp hồ sơ đăng ký mua.
Hiện tượng khách hàng phải đăng ký quyền bốc thăm mua căn hộ không chỉ diễn ra dự án 30 Phạm Văn Đồng mà còn diễn ra ở các nhà xã hội khác tại Hà Nội như dự án Đại Kim của Handico5, Tây Nam Linh Đàm của Công ty BIC Việt Nam…
Dự án mắc kẹt khi gói 30 nghìn tỷ chốt sổ
Việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội trong giai đoạn khó khăn để hưởng các chính sách ưu đãi được coi là phao cứu sinh cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Song, thành công chỉ đến với các dự án mà chủ đầu tư tận dụng được chính sách hỗ trợ ưu đãi để đẩy nhanh triển khai dự án khi chính sách hỗ trợ còn hiệu lực, trong khi đó, với các dự án mà chủ đầu tư triển khai ỳ ạch, chậm trễ đến khi gói 30.000 tỷ đồng không tiếp khách mới và giải ngân sắp hết, chủ đầu tư lẫn khách hàng đều bị mắc kẹt.
Đơn cử như, tại dự án nhà xã hội Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) của AZ Land. Đây là dự án nằm trong nhóm dự án đầu tiên được chuyển đổi, tuy nhiên doanh nghiệp lại bị khách hàng khiếu nại và quá chậm trong khâu triển khai, do đó kế hoạch bán hàng bị trì hoãn.
Khi thông tin gói 30 nghìn tỷ đồng sắp hết hạn lan rộng, Bright City đã không thể tiếp tục bán căn hộ. Do không bán được sản phẩm khiến tiến độ Dự án Bright City hiện nay có chững lại, khách hàng đã mua trước khá lo lắng.
Hiện chủ đầu tư và người mua nhà các dự án nhà ở xã hội đã bớt lo lắng hơn khi Thủ tướng chính phủ ký quyết định về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8%/năm. Tuy vậy, phía đại diện các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho hay, vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về gói lãi suất 4,8%/năm, vì thế việc bán nhà ở xã hội hiện nay vẫn bị 'đóng băng'.
Trong khi các dự án nhà thương mại chuyển đổi sang nhà xã hội đang triển khai dở dang đang khốn đốn vì gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ kết thúc thì các dự đã được phép chuyển đổi nhưng chưa triển khai (đang chiếm đa số) tương lai còn mờ mịt hơn.
(Đầu tư chứng khoán)