Báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) về tình hình thị trường bất động sản tháng 5 cho thấy hầu như không có thêm nhiều nguồn cung mới.
Theo VNREA, thị trường bất động sản Hà Nội đang phân hóa mạnh.
Theo báo cáo, phần lớn các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới. Việc này khiến cho giá bán bất động sản tăng đáng kể. Khảo sát cho thấy, tại một số dự án, so với tháng đầu năm, giá bán sơ cấp đã tăng khoảng 5-7%, giá bán thứ cấp cũng lên khoảng 10-15%. Đáng chú ý là, thị trường địa ốc tại Hà Nội đang phân hóa rất mạnh, các chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản nhà đất chững lại, thậm chí một số dự án không có giao dịch.
Tuy nhiên, tình trạng 'sốt' vẫn diễn ra ở một số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào và khách hàng đang cần gì ở các chủ đầu tư. So với tháng trước, sức mua vẫn tăng nhẹ do một số dự án mở bán thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Trong tháng 5/2016, hàng loạt các sự kiện mở bán căn hộ trung cấp được công bố, nhất là những ngày cuối tháng. Do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động nên giao dịch có dấu hiệu tăng, lãi suất vay rất có khả năng sẽ giảm nhẹ trong thời gian tới, tác động tốt đến tâm lý khách hàng.
Để phù hợp với túi tiền của người lao động có thu nhập trung bình, đa số các dự án căn hộ hiện nay đều có khung giá rất vừa phải, khoảng dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, không mấy dự án hội tụ đủ các yếu tố chất lượng xây dựng, tiện ích hay quy hoạch tổng thể về an ninh, hạ tầng, VNREA nhận định.
Hơn nữa, sau vụ lùm xùm dự án bất động sản bị ngân hàng siết nợ, khách mua nhà càng cẩn thận hơn, họ lựa chọn dự án một cách sàn lọc hơn. Mặt khác, hầu hết các dự án bất động sản rao bán thời điểm hiện tại đều nhận được sự bảo lãnh, hỗ trợ từ ngân hàng giúp khách hàng có điều kiện mua nhà dễ dàng hơn cũng như niềm tin vào dự án được củng cố hơn.
Báo cáo nhấn mạnh: “Nếu 4 tháng đầu năm 2016, thị trường nhà phố, đất nền vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5 vừa qua, phân khúc này đang dần lấy lại phong độ. Lượng khách mua tăng đáng kể tại khu vực Hà Đông. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Do quỹ đất hạn chế cộng với việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền và căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo".
(Kinh tế & Đô thị Online)