Năm 2015 khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực cả về giao dịch, thanh khoản và cả tín dụng. Hầu hết các chuyên gia và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đều nhận định rằng, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực trong năm 2016.
Các thành tựu đạt được trong năm 2015 sẽ tiếp tục tạo đà cho BĐS năm 2016 phát triển mạnh mẽ và sôi động hơn, nhất là ở phân khúc nhà ở trung bình và thấp. Năm tới cũng là cơ hội cho những người có ý định mua nhà, đặc biệt là cho những người có thể tiếp cận được với các nguồn vốn vay ưu đãi.
Thực tế cho thấy, với sự quan tâm và hỗ trợ của Nhà nước bằng những chính sách cụ thể đã tác động trực tiếp đến thị trường địa ốc, theo đó năm 2016 tiếp tục sẽ là năm chuyển mình của thị trường. Phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân nên phân khúc nhà ở với mức giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng tiếp tục là phân khúc chủ lực trong năm tới.
Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Ông Phạm Sỹ Liêm đánh giá, thị trường BĐS sẽ phục hồi và chỉ các dự án được xây dựng với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính vững vàng và giàu kinh nghiệm mới có được chỗ đứng vững vàng trên thị trường.
Trong năm 2016, nhà cho người thu nhập thấp (diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu) sẽ là phân khúc chủ đạo tạo lên sự sôi động cho thị trường nhà đất bởi đây là các dự án có giá bán phù hợp và tính thanh khoản cao.
Mặt khác, giá nhà đã giảm đến điểm hoà vốn trong nhiều năm qua và khó có thể giảm hơn nữa. Thế nên, năm 2016 sẽ là cuộc chiến của các doanh nghiệp định hướng sản phẩm là các căn hộ nhỏ, có giá bán trung bình, cùng với sự xuất hiện của các siêu 'đại gia'. Nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu và khả năng của đa số người dân nhờ đó cũng sẽ tăng lên…
Bàn về phân phúc nhà ở sẽ tiếp tục phát triển và dẫn dắt thị trường trong năm sau, theo các chủ đầu tư BĐS, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) sẽ tiếp tục được kỳ vọng là sản phẩm đầu tư chủ lực trong năm 2016. Sau một thời gian dài được đánh giá là thoát đáy và đang tích lũy để bước vào chu kỳ mới, thị trường địa ốc trong năm 2016 hứa hẹn sẽ tăng trưởng rõ nét hơn.
Trong năm 2016, nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực. (Ảnh minh họa)
Nguyên nhân quan trọng dẫn tới sự tăng trưởng nói trên là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đang và sẽ phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, người mua không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp mà đã quyết định mua nhà. Minh chứng là cơn sốt nhà ở thương mại giá rẻ, NOXH trong thời gian vừa qua.
Nếu như những chính sách vĩ mô vẫn ổn định và lãi vay vẫn ở mức thấp thì thị trường BĐS sẽ diễn biến tích cực hơn nữa. Do nhu cầu còn lớn nên phân khúc trung bình - trung bình khá tiếp tục là phân khúc tốt, tuy nhiên cũng sẽ có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp hơn (hạng A và hạng B). Trong năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ trở lại thị trường.
Thứ nữa, do giá bán phải chăng và người mua có thể linh hoạt trong việc xây dựng nên phân khúc đất nền vẫn được ưa chuộng. Cùng với đó, các phân khúc văn phòng, khách sạn tại Tp.HCM và Hà Nội,… cũng sẽ có sự thay đổi theo chiều hướng tích cực bởi có sự cải thiện rõ rệt về các chính sách, các giải pháp nhằm thu hút đầu tư nước ngoài…
Song hành cùng những tác động mạnh mẽ của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, động thái giảm lãi suất huy động trong năm 2015 của Ngân hàng Nhà nước đã góp phần tạo sức nóng, làm tan tảng băng BĐS bằng đà phục hồi bền vững. Dễ dàng nhận thấy, lợi thế của lĩnh vực BĐS trong năm 2015 - 2016 là cơ sở hạ tầng sẽ phát triển nhờ tốc độ phát hành trái phiếu tăng mạnh, nhờ đó thị trường sẽ hồi phục mạnh mẽ hơn.
Tuy thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi song về cơ bản vẫn tiếp tục khó khăn trong năm 2016, nợ xấu vẫn là rủi ro lớn nhất của thị trường BĐS. Một số chuyên gia kinh tế dự báo, có thể sẽ hình thành mặt bằng lãi suất mới trong năm tới, dù không đến mức 'đảo lộn' nhưng đủ cản trở đà hồi phục của thị trường chung. Nhất là, khi hầu hết các chủ đầu tư, doanh nghiệp vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường dường như vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào ngoài gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.
Theo nhận định của giới chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường BĐS năm 2016. Thị trường BĐS có nhiều tiềm năng để phát triển trong những năm tới. Kỳ vọng này hoàn toàn có cơ sở. Thực tế cho thấy, nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng hết nhu cầu khách hàng, đặc biệt là diện tích nhà giá rẻ, NOXH hiện mới chỉ đạt một số lượng khiêm tốn.
Thế nhưng, để không mất niềm tin vào thị trường BĐS, nhất là thị trường nhà chung cư giá thấp, trung bình, các chủ đầu tư cần phải chú ý tới chất lượng công trình, công tác quản lý tòa nhà phải thật sự hướng tới lợi ích của khách hàng...
(Báo Xây dựng Online)