Càng về thời điểm cuối năm, nhu cầu đất nền giá rẻ ven đô càng tăng mạnh và nhộn nhịp hơn về giao dịch. Phân khúc được nhiều người tìm mua nhất là những mảnh đất diện tích nhỏ, tầm khoảng 30-40m2, có giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Hiện giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể sau cơn sốt đất năm 2010, thậm chí có khu vực giảm tới gần một nửa. Do giá cả chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, thuận tiện giao thông, dễ xây dựng, phù hợp cho các gia đình trẻ nên đất ở thổ cư khu vực huyện Đông Anh, Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên,… đang được nhiều người mua quan tâm. Đa số khách hỏi mua chủ yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30-50m2, có giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh, ngay sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh, các mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch nhanh. Từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV/2014, nhiều người quan tâm hơn đến đất thổ cư quanh khu vực này vì chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá rẻ, chỉ từ 12-17 triệu đồng/m2. Giá đất ở đây hiện đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2014, giao dịch được cải thiện.
Trong khi đó, đất thổ cư khu vực xã Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang được giao dịch trên thị trường ở mức giá từ 14-25 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí ngõ to hay nhỏ. Đất thổ cư ở khu vực Ngọc Hồi, Văn Điển giá vẫn ở mức 20 đến trên 35 triệu đồng/m2 tùy địa điểm. Theo đó, mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30% và thậm chí là 50%. Khu vực Tả Thanh Oai, Ngũ Hiệp, Đông Trạch nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ từ 14-15 triệu đồng/m2, mức giá này ngang với giá một chung cư ở các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.
Là môi giới đất tại khu vực Thanh Trì, anh Thắng chia sẻ: "Trong khi giá nhà đất tại một số khu vực tăng nhẹ trở lại thì giá đất thổ cư ở Thanh Trì vẫn ổn định". Anh Thắng cho biết, dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và Trung tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km nhưng giá đất khu vực này không đẩy được giá nhà đất lên bởi hạ tầng không được nâng cấp.
Kết quả khảo sát giá nhà đất khu vực quận Hà Đông cho thấy, dọc quốc lộ 6 khu vực Đồng Mai, Yên Nghĩa cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, tại đây giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Những lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua nhất.
Càng về cuối năm, thị trường đất nền ven đô càng trở nên nhộn nhịp hơn.
(Ảnh minh họa, nguồn: Cafeland)
Tại An Khánh - An Thượng (Hoài Đức), đất nền có giá phổ biến ở mức từ 15-20 triệu đồng/m2, trong khi đó 3 năm trước mức giá là 30-35 triệu đồng/m2. Giá đất ở khu vực Đan Phượng cũng đã trở về mức khá rẻ. Đất thổ cư ở Đan Phượng trước đây có lúc được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2, hiện nay đất nằm trên trục đường 32 ngay thị trấn Phùng cũng chỉ khoảng từ 25-35 triệu đồng/m2, khoảng trên 10-15 triệu đồng/m2 là giá đất trong làng ở các xã.
Ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS cho thấy, khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thổ cư tăng nhẹ trong thời gian gần đây. Lý do khiến đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách là vì đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, mua đứt bán đoạn, lại không kèm các phí dịch vụ như chung cư nên được nhiều người ưa chuộng. Đất thổ cư trong ngõ sâu, với giá trên dưới 1 tỷ hiện nay đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà hấp dẫn cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.
Một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các khu vực vùng ven để săn tìm các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất từ 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.
Nhân viên một sàn bất động sản khu vực Hà Đông, chị Kim Huệ cho hay: "Sau nhiều vụ lùm xùm từ nhà chung cư nên người dân ngại ở chung cư hơn nhà đất. Hiện nay, đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá đã rẻ hơn. Mặt khác, mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình. Mặc dù bây giờ khách hàng mua đất cũng cân đo, đong đếm trước khi xuống tiền song thời điểm này giao dịch đất thổ cư bắt đầu chuyển động nhanh hơn".
Chị Huệ lưu ý rằng, chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch để tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, hoặc đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hay đất mua không đủ điều kiện tách thửa, đất đang có tranh chấp.
(Trí thức trẻ)